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中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号( 二 )


有分析认为 ， 这条规定意味着开发商的自主权被压缩 ， 备案价的决定权倾向于政府调控 。 对于开发商来说 ， 其备案价格制定将更为科学合理 ， 并受到更严格的监管 ， 备案价不会产生较大幅度的波动；对于购房者 ， 在售楼盘价格也会得到有效控制 ， 无需再担忧房价出现大起大落的情况 。
另外 ， 对已取得预售许可或已办理现房销售备案的 ， 要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ， 不得高于申报价格对外销售 。 此外 ， 加大土地供应力度 ， 实行差别化供地 。 严格执行“限地价、竞配建”政策 ， 严格控制溢价率和楼面地价 。
严跃进指出 ， 从绍兴楼市政策内容看 ， 对于类似限购限贷等提法减少 ， 而更多是针对地价和房价等进行 。 这也说明在当前特殊时期 ， 对于住房交易还是持鼓励态度的 ， 但是要防范地价和房价的炒作 。
不过 ， 机构数据显示 ， 近期绍兴房价并没有上涨迹象 。 据房天下数据显示 ， 绍兴9月二手房参考均价9436元/平 ， 环比8月下降9.29% ， 同比去年同期下降21.65% 。
中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
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资料图 中新经纬摄
两地政策影响力度有限
全国房地产调控高达403次
“这些政策都是看着热闹 ， 没有动根本 ， 信贷都没有全面收紧 。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬采访人员表示 ， “单独看这两个城市的调控政策内容 ， 与大部分城市接近 ， 实际调控政策力度不大 ， 主要是针对备案价格调整有所收紧 ， 预计对于市场有一定影响 。 但影响幅度有限 。 ”
严跃进则表示 ， “十一”假期后 ， 包括徐州和绍兴出台政策 ， 进一步说明调控不放松的导向 。 尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存 ， 此时稳定市场秩序也显得比较关键 。
与此同时 ， 节后还传出消息称“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年 。 经上海证券报报道 ， 该消息有误读之嫌 ， “三道红线”政策并未延期 ， 仍将于2021年起在全行业全面实施 。
根据媒体报道 ， “三道红线”是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。
随着房企融资端逐渐收紧 ， 开发商为了降负债加大打折促销的概率或大大增加 ， 至于是否直接或间接地影响房价 ， 在专家看来 ， 肯定的是现在政策没有落地 ， 所以也就对市场没什么影响 。 等将来政策落地了 ， 再看影响也不迟 。
2020年三季度 ， 中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变 ， 从多个方面部署调控举措 。 7月以来 ， 多地先后收紧调控政策 ， 如杭州、宁波、深圳、成都等城市 ， 以稳定市场预期 。 从调控内容上看 ， 各地出台的政策主要表现在限购、限贷升级 ， 限售年限增加、增值税免征年限提升 ， 强化土地市场管控 ， 加强市场监管 ， 明确高层次人才及无房家庭优先购房等 ， 保障刚需 ， 抑制炒房 。
中原地产研究中心统计数据显示：今年9月全国房地产调控次数累计为35次 ， 仅7月到9月有超过27城发布逾30次调控收紧政策；1-9月全国房地产调控政策累计高达403次 。
张大伟认为 ， 8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。
中指研究院最新发布的《2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出 ， 展望四季度 ， 因城施策下 ， 部分房价、地价存较强上涨预期的城市仍会进一步升级楼市政策 ， 以稳定预期 ， 但随着政策效果的逐步显现 ， 政策收紧的空间已明显缩小 。 部分城市将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度 ， 放宽落户限制 ， 也将进一步促进房地产市场发展 。


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