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调控|房价上涨有压力，徐州、绍兴加入调控大军

_本文原题为 房价上涨有压力 ， 徐州、绍兴加入调控大军
【调控|房价上涨有压力，徐州、绍兴加入调控大军】节后 ， 热点城市继续出台楼市调控政策 。 最新的一个城市是绍兴 。
绍兴、徐州加入调控大军
绍兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度 ， 须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策 。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 绍兴、徐州都属于下半年楼市较热的三线城市 ， 持续上涨的房价 ， 使得调控收紧的必要性提高 。
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1% ， 且自4月以来环比持续增长 。 此次调控力度的加强 ， 稳房价是主要目标 。
根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 ， 今年8月徐州一手房环比上涨0.8% ， 同比上涨11.6% 。 二手房环比上涨0.8% ， 同比上涨7.3% ， 上涨压力较大 。 同时 ， 根据中原地产研究中心的统计 ， 2020年前三季度 ， 徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元 ， 同比大幅上涨73% ， 位居全国第29名 。
其中 ， 今年7月14日 ， 原坝山热电厂地块以12412元/平方米成交楼面价被碧桂园拿下 ， 成为徐州楼面价最高的地块 。 仅过了14天 ， 7月28日 ， 大龙湖BC地块成交楼面价16180元/平方米 ， 再创新高 。 8月11日 ， 南京颐居置业有限公司经过147轮激战 ， 以19.3亿摘得原华东机械厂D地块 ， 成交楼面价为16906.7元/平方米 ， 溢价率143.99% ， 再度刷新楼面价新高 。 一个月内三度刷新楼面价新高 ， 可见徐州土地市场热度之高 。
长三角、华南热度高
徐州、绍兴出台楼市调控政策 ， 也使得近期加入调控大军的“队伍”进一步壮大 。
今年7、8月 ， 就房地产市场问题 ， 中央高层和相关部委连续召开三场会议 ， 三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 强调坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 。 这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等部委 ， 十几个热点城市以及多家大型房地产企业 。
根据中原地产研究中心统计 ， 从7月开始 ， 到目前已经至少27个城市发布了超过30次收紧调控政策 。 从这些城市的分布来看 ， 长三角、华南最为集中 。
张大伟说 ， 今年以来 ， 房价走势呈现显著的区域分化 ， 涨幅明显的主要集中在长三角和华南的城市 ， 一二线和三四线城市都有 。 而华北、东北等地只有个别二线城市涨幅明显；郑州、济南、石家庄等中心城市都出现明显下降 。
58同城、安居客发布的2020年《国庆长假楼市观察》显示 ， 一线城市中 ， 上海、广州国庆期间新房找房热度排名靠前 ， 且与去年同期相比热度上涨明显 ， 北京国庆热度同比去年略有下行；新一线城市中 ， 西安、重庆国庆期间新房找房热度排在前两名 ， 同比去年均有不同程度上涨 。 从全国范围来看 ， 其他热点城市中 ， 昆明、宁波新房找房热度排前两位 ， 同比去年也都有上涨 。 无锡、南宁和福州紧跟其后 ， 新房找房热度排在前五 。
广州海珠区一位房产中介告诉第一财经采访人员 ， 9月以来 ， 所在板块成交仍比较火热 ， 当前改善型换房需求很旺 ， 高总价新房交易明显上升 。
58安居客房产研究院分院院长张波预计 ， 四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多 ， 热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续 ， 调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求 ， 房价总体将保持平稳态势 。


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