江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房地产业|原创三大迹象表明，房价下跌的城市会越来越多

_本文原题为 三大迹象表明 ， 房价下跌的城市会越来越多
房地产业|原创三大迹象表明，房价下跌的城市会越来越多
文章图片
尽管国内70城新房价格多数还在上涨 ， 但是最近房价下跌的城市却在增加 ， 2018年高价买房的人现在是如坐针毡 ， 因为他们眼见着自己的资产一天天的在缩水 。 继去年浙江舟山小哥3万元抄底鹤网房价 ， 结果几个月后2.2万元卖出 。 2017年高位杀进燕郊等环京楼市的房姐 ， 也由原来的2.8万元跌至1.8万元 。 更要命的是 ， 山东乳山3600元的房价 ， 现在却只有1800元的房价 ， 已经让业主欲哭无泪 。 国内炒房风险正在加大 。
可能有人会觉得奇怪 ， 现在不是多数城市房价都在上涨吗？为什么却还有不少地方的房价还会下跌呢？这主要有两大因素：一个是 ， 虽然国内的货币政策宽松 ， 大量资金流向房地产业 ， 但是毕竟国内大小城市较多 ， 房地产市场较高 ， 所以 ， 炒房者主攻的是一线城市和部分二线城市 ， 对于非热点城市 ， 外面资金是不会轻易进入的 。 这就导致了非热点城市的房价会出现大跌 。
另一方面 ， 2015年至2018年 ， 国内房价之所以要上涨 ， 主要是棚改货币化安置、老房改造等原因 。 由居民的房产动迁之后拿到大量拆迁费 ， 就到附近大量购置商品房 ， 当地房地产盘子又小 ， 房价不上涨才是怪事 。 不过 ， 现在棚改、老房改造等已经结束了 ， 再加上经济正在逐步复苏中 ， 这类购房需求的热度已经逐渐消失 。 而一些三四线城市的房价主要靠棚改、老房改造托起来的 ， 现在人口大量流出 ， 当地房价便会顺势调整 。
【房地产业|原创三大迹象表明，房价下跌的城市会越来越多】
房地产业|原创三大迹象表明，房价下跌的城市会越来越多
文章图片
那么 ， 现在又是什么原因 ， 导致我们预判明年房价下跌的城市会越来越多呢？主要有三个迹象：第一 ， 中国社会目前处在老龄化状态 ， 生育率也是降至很低的 。 而开发商每年的房产供应却是越来越大 。 所以 ， 一边是开发商拼命建房拿地 ， 国内存量房和增量房加在一起早已足够14亿人口居住 。 另一边是 ， 人口老龄化 ， 使年轻人越来越少 ， 或者祖上已经有房产可以继承 。 因此 ， 未来社会将对住房需求会越来越少 。 房地产人口红利期早已经过去 。
与此同时 ， 很多人指望的推动国内城镇化建设的同时 ， 也能够托住一些城市的高房价 。 但是 ， 目前我国的城镇化率已经达到60%以上 ， 想进一步动员农民进城 ， 要把城镇化率达到80%以上 ， 已经不太现实 。 因为 ， 很多人喜欢待在农村 ， 过着安逸的生活 。 此外 ， 就算农民想到城里来落户 ， 也会因为城镇房价太高而望而却步 。 其实高房价在很大程度上也影响到了城镇化的进程 。
第二 ， 开发商的三道红线压顶 ， 未来新房价格将会继续回落 ， 什么是三道红线？剔除预售款后的资产负债率要大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1倍 。 其实 ， 这是央行出于金融安全性 ， 向想要融资的开发商提出的基本的要求 。 这意味着 ， 房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资 。 而目前多数房企所早已经远离这三道红线 ， 短期内根本融不到资金 。 唯一的办法就只能降价促销 ， 而这次恒大地产的7折买房优惠吸引大量眼球 。 为了尽快回笼资金 ， 降低负债率 ， 各大房企必定会主动打折促销 ， 这样才能让更多的人上住房圆梦 ， 明年打折促销力度会更大 。
房地产业|原创三大迹象表明，房价下跌的城市会越来越多
文章图片
第三 ， 上半年部分地区房价上涨过快 ， 而下半年各地的房地产调控也在陆续推出 。 根据公开资料显示 ， 2018年房地产调控出台了450次 ， 2019年达到620次 ， 而2020年1-8月份 ， 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 ， 与去年同期的367次基本持平 。 但进入今年9月以来 ， 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 若是按此趋势来看 ， 第四季度的调控次数要远超去年同期水平 ， 明年国内将会有更多城市加入到房价下跌的行列中来 。


推荐阅读


上一篇：平板电脑微软计划在2021年将xCloud带到iPhone上

下一篇：iPhone12外媒曝光四款iPhone 12配置、售价：新增石墨色、699美元起