直隶楼市总督|远离房价白菜化地方，以后会跌的你再怀疑一次人生！
北京联盟_本文原题：远离房价白菜化地方 ， 以后会跌的你再怀疑一次人生！
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横岗曾经爆出过 ， 几万块钱就能买一套房子的新闻 。 该话题成功的吸引了眼球 ， 更让人诧异的是 ， 不少人听到了这个信息以后 ， 也不知道怎么想的 ， 都趋之若鹜的奔赴鹤岗买房 。
看到这波操作！我像中了闪光弹一样 ， 整个世界都白茫茫的！
这些人的脑回路真是惊奇 ， 咱们从刚需的角度讲 ， 如果买的目的 ， 就是喜欢那里的环境 ， 要在那里居住 ， 喜欢小城市的恬静 ， 安逸 。 是说的过去的 。 如果是要去投资的 ， 那就大错特错了 。
1、先要理解 ， 为什么房价总体低 。 房价低和土地的成本没有关系 ， 房价低 ， 就是房子建的太多了 ， 而人不够用了 。 当供应大于需求 ， 房价才会变低 。 而一个区域的房价再低 ， 也是有价格的 ， 它的价格 ， 基本是这个城市相对高收入人群所决定的 。 所以当一个城市的均价都明显的低于相似规模城市的时候 ， 说明这个城市的产业和经济也不健康 。 经济的蛋糕 ， 没有在做大 ， 而是变小了 。
2、人口的减少 ， 也是在印证经济的发展动能不足 ， 产业在收缩 ， 因为只有产业好了 ， 才能吸引更多的人去就业 。 当一个城市收入低 ， 而且没有什么工作机会的时候 ， 人口才会流失 ， 人们都去更好的城市发展了 。
当地人都往外跑 ， 你一个投资的却往里冲 ， 这简直就是往泥潭里跳！
当地人 ， 尤其是年轻人都去更好的城市发展了 ， 留下的都是走不动的 ， 也不想走的上了年纪的人 。 所以再过些年 ， 人口就会出现更厉害的断崖式下跌 ， 因为上了年纪的这批人 ， 没了以后 ， 又没有新鲜的血液补充上来 ， 人口的减少速度 ， 会显得更快!
而打算抄底投资的人 ， 毕竟是少数的 ， 就算有大批的投资客赶去 ， 也弥补不了人口流失的这个巨大的缺口 。 横岗的这样类型的城市 ， 别说抄底了 ， 应该像躲避瘟疫一样赶紧远离 ， 那些抱着捡便宜心态 ， 幻想着以后能上涨的 ， 最后也就只能自己幻想幻想了 。
买房应该去人口大量流入的地方 ， 而不是人口流出的地方 ， 应该与趋势做朋友 ， 不可以逆势而为 。
刨除货币因素 ， 房价上涨的本质 ， 就是人们的大量购房需求不能被满足 ， 仅此而已！
横岗其实只是一个缩影 ， 一个典型的代表 ， 东北的人口流失是一个无法回避的问题 ， 以辽宁为例 ， 上图是辽宁省各市的小学生人口增长率的数据 。
很明显的看到 ， 整个辽宁省 ， 只有沈阳和大连是正增长的 ， 全国的平均的增长率是4.9% ， 而辽宁却是负的 。 居然连大连这样的城市都跑输全国的平均水平 ， 可见人口流失的趋势有多严重 。 只有省会沈阳在苦苦支撑 。 其实从投资的角度看 ， 上面飘绿的城市 ， 一个都不能碰 。
目前人口流失 ， 不仅仅是东北的特色 ， 不少三四线城市的人口都在流失 ， 如果这类城市 ， 本身经济和产业也很平庸一般的话 ， 建议就不要投资了 。 未来的前途渺茫 。
【直隶楼市总督|远离房价白菜化地方，以后会跌的你再怀疑一次人生！】以后即使因为货币的因素涨了一些 ， 仍会跑输大势的 。
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