股票|新股消息 | 物管股第一服务过聆讯，在管面积年复合增长36%
智通财经APP获悉 ， 据港交所10月06日披露 ， 第一服务控股有限公司(First Service Holding Limited)通过港交所聆讯 ， 海通国际为其独家保荐人 。
公司概况
该公司专注于提供绿色物业管理及绿色人居解决方案 ， 涵盖整个物业生命周期 。 于2020年4月30日 ， 其合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的52个城市 。 在管建筑面积由2017年的730万平方米增长至2019年的1350万平方米 ， 年复合增长率36.0% 。 并在2020年4月30日进一步增至1500万平方米 。
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合约建筑面积由2017年的1140万平方米增长至2019年的2570万平方米 ， 复合年增长率为50.5% 。 截止至最新的可行日期2020年4月30日 ， 其合约建筑面积为2700万平方米 。
财务数据摘要
招股书显示 ， 第一服务的收益由2017年的3.79亿元(人民币 ， 下同)增加至2019年的6.25亿元 ， 复合年增长率为28.4% ， 而2019中国物业服务百强企业同期的平均复合年增长率为18.4% 。
截止至最新的可行日期2020年4月30日的前四个月 ， 该公司的收益为2.25亿元 ， 纯利为1649万元 。
其纯利由2017年的4180万元增加至2019年的8390万元 ， 复合年增长率41.6% ， 而2019中国物业服务百强企业同期的平均复合年增长率为26.1% 。 中指院将该公司评为2020中国物业服务百强企业第31名 ， 2015年为第76名 。
第一服务的第三方开发商开发项目应占的在管建筑面积由2017年的100万平方米增加至2019年的420万平方米 ， 复合年增长率约105.2% 。 而在管的第三方开发商开发的物业产生收益由2017年的750万元增加至2019年的5630万元 ， 复合年增长率约174% 。 第三方开发商获得的合约建筑面积由2017年的290万平方米增加至2019年的1080万平方米 ， 复合年增长率91.2% 。
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值得注意的是 ， 该公司于往绩记录期间管理着关联公司当代置业(01107)开发的所有物业 ， 并预期至少将管理至2021年12月31日止 。 于2017年、2018年及2019年 ， 第一服务向当代置业提供服务产生的收益分别为5670万元、9440万元及1.13亿元 ， 占公司收益总额约15%、19.1%及18% 。 同期 ， 公司向五大客户提供服务产生的收益分别占收益总额的19.9%、24.2%及22.1% 。
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根据中指院 ， 于2019年12月31日 ， 该公司在2020中国物业服务百强企业中拥有中国最多数量的“三星”“绿色建筑运营标识”认证的在管住宅物业 ， 该等级为此认证的最高等级 。 此外 ， 按获评为“二星”及“三星”的“绿色建筑标识”认证的项目的在管总建筑面积计算 ， 公司于2020中国物业服务百强企业中名列第二 ， 占比为36.9% 。
潜在风险
第一服务在招股书中指出 ， 公司的营运涉及若干风险及不确定性 ， 其中包括：未来增长可能无法如期落实大部分收益产生自向当代置业集团的物业开发项目提供的服务日后的收购未必成功可能无法取得新物业管理服务合约或重续现有合约等 。
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