新华社|多国房价上涨　机构发出风险预警( 二 )
在英国 ， 房价上涨一方面是由于货币大量增发 ， 另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例 。 Rightmove的董事蒂姆说 ， “在今年年初 ， 四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈 ， 但现在这样的户型正在成为必备品 。 ”
风险不断积聚
在多国房地产市场价格上涨背后 ， 风险也在不断叠加 。
数据显示 ， 美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度 。 《商业内幕》网站指出 ， “尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持 ， 但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险 ， 预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力 。 ”
房价上涨对不同人群的影响不一 。 《今日美国》称 ， 一些人有能力逃离大城市 ， 改善生活 。 但一些收入较低的美国人 ， 面对失业危机、工资停滞不前却无法拥有自己的住房 。 美国人口普查局8月底进行的一项调查显示 ， 超过800万美国租户无力支付上月房租 。 与此同时 ， 美国房东们也面临巨大的经济压力 ， 尤其是低收入房东 。 美国布鲁金斯学会的研究报告显示 ， 年收入低于5万美元的房东 ， 房租占其家庭经济收入比例达19% 。 因此当房客无法支付房租时 ， 低收入房东也同样会面临失业与违约风险 ， 进而形成信用违约的恶性循环 。
分析人士认为 ， 当前美国所面临的问题远比次贷危机时期严重 ， 国债、企业债与家庭债务都创下历史新高 ， 且当前美国金融市场的规模已经远超次贷危机时的水平 。 超级纾困政策推高了美国房地产市场的泡沫 ， 一旦新一轮疫情救助资金无法到位 ， 美国的房地产抵押贷款市场就有可能爆发大规模违约 。
其他国家的房地产市场也面临不同程度的风险 。 加拿大抵押和住房公司9月版《住房市场评估》称 ， 加拿大主要房地产市场目前的风险水平为中等 。 在欧洲 ， 改善需求释放和政府税收信贷等政策带来了对房地产市场的支持 。 但是由于经济下行 ， 法国外贸银行近期在报告中预测 ， 到今年年底 ， 欧洲房价将下降5% ， 不过德国和法国等国房地产价格略为坚挺 。 （完）
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