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项目|中海发展前9个月销售2571亿元，花940亿拿地全国第一

10月8日 ， 中国海外发展（00688.HK）公告未经审核经营数据 ， 9月 ， 公司实现销售额348.92亿元 ， 同比增加20.5%及；实现销售面积157.51万平方米 。
就区域而言 ， 华南区域实现销售额102.98亿元、华东地区为39.89亿元、华北地区为44.19亿元、北方地区为21.6亿元、西部地区为19.54亿元 。
今年前9个月 ， 中海发展实现累计合约销售额2571.86亿元 ， 同比增加加4.3%；实现累计销售面积为1370.67万平方米 ， 同比下降0.4% 。
【项目|中海发展前9个月销售2571亿元，花940亿拿地全国第一】前9个月 ， 中海发展完成全年销售目标的69.51% 。 在今年8月24日举办的中海发展2020年中期业绩沟通会上 ， 行政总裁张智超表示 ， 今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标 。 但受疫情影响 ， 这个目标要跳一跳、够一够才能完成 。
第三方研究机构克而瑞表示 ， 截至9月底 ， 有8家房企全年目标完成率超过75% ， 但整体占比也显著低于2019年同期 。 目前来看 ， 不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下 ， 销售、去化承压 ， 四季度仍需加快推盘节奏、加速去化 。
克而瑞称 ， 前9月 ， 国内销售额前100名的房企操盘销售规模同比增长9.2% ， 累计业绩增速自7月首次回正后继续提升 。 整体看 ， 虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升 。 但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势 ， 四季度房企去化压力仍然较高 。
投资方面 ， 9月 ， 中海发展合计获取7个项目 ， 分别位于北京、江苏省无锡、山东省济南、广东省东莞和福建省厦门 ， 新增土地储备面积115.29万平方米 ， 应付土地出让金为148.73亿元 。
截至9月底 ， 中海发展获取的土地储备面积为1018.94万平方米；应付的土地出让金为940.55亿元 ， 这一拿地金额也位于全国房企第一位 。
此外 ， 中海发展旗下中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK ， 中海宏洋）9月新增四个项目 ， 分别位于甘肃省天水市、河北省唐山市、甘肃省兰州市和广 东省汕头市 。 新增土地储备135.84万平方米 ， 支付土地出让金65.05亿元 。
中海发展董事会主席颜建国在业绩会上表示 ， 公司的投资的逻辑 ， 根据企业所需要的净利润反推销售规模 ， 投资规模 ， 保持利润总额的稳定发展 ， 投资也要稳定发展 。 今年公司安排了1400亿元的权益投资额 ， 去年完成了1100亿元的权益投资额 。
如何拓展投资 ， 颜建国称 ， 公司也在思考买地的渠道 ， 现在公开市场竞争激烈 ， 公司需要在公开市场更加勤奋 ， 以频率换概率 。 另外 ， 公司去年专门成立了非公市场合作部 ， 和同行合作、和政府部门合作 ， 从而进行勾地 。
颜建国介绍 ， 今年上半年 ， 中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目 ， 每个项目可售货值均达数百亿 。
(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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