北七家|昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打( 二 )
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奥海明月售楼处中的区域图 。
奥森ONE“迟来一步” ， 将于月底开盘
此前声势也不小的奥森ONE ， 开盘速度无奈落后于奥海明月 。 此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻 ， 蓄客和开盘时间也是前后脚 ， 是真正意义上的“对打” ， 抢客竞争颇为激烈 。
其中 ， 奥海明月由绿城打造 ， 奥森ONE出自首开+住总+建工之手 。 两宗地块均价限价58858元/平方米 ， 最高销售单价不得超过64744元/平方米 。 近两年来 ， 京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺 ， 因此这两个新盘也引发了从中关村到望京的京北“码农”们的上车热情 ， 乃至被称为“码农盘” 。
据悉 ， 奥森ONE项目共有15栋楼 ， 共2279套房源 ， 未来如果住满 ， 社区人口将达5000-6000人 ， 体量相当不小 。 主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫 ， 目前开放了89平方米和125平方米两个样板间 。
“落后”奥海明月一步 ， 奥森ONE目前还在排卡阶段 。 据奥森ONE销售顾问介绍 ， 开盘要等到10月底 ， 目前推出“日减400”的排卡优惠 ， 即从排卡当日起到开盘当天 ， 每天减400元 ， “排得越早越便宜” 。 从价格看 ， 奥森ONE 89平方米户型的总价在500万-545万元 。
在合硕机构首席分析师郭毅看来 ， 近年 ， 北京北部的限竞房供应量不多 ， 尤其是东小口板块处于供应真空 ， 两个备受“码农”青睐的新盘不仅拥有临近奥森的健康属性上的价值加持 ， 更具备东小口区域城市化升级更新的发展预期 。
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奥森ONE售楼处 。
北七家、未来科学城板块“老盘新卖”
将视野投向东小口的东北方 ， 曾经“硝烟弥漫”的北七家板块、未来科学城板块 ， 热闹已大不如前 。 在其最热闹时 ， 华润·理想国、和悦华玺、未来金茂府、金辰府四大楼盘围住了地铁17号线的站点 ， 区域步入“限竞房时代” 。
这其中 ， 华润·理想国、和悦华玺入市较早 ， 基本消化完毕 ， 仅剩下一些清盘特价房源；未来金茂府在2019年很长一段时间里都是京城楼市的“网红” ， 目前仍有四居在售；金辰府则以均价不到5万元/平方米的价格优势和部分普宅为卖点 ， 今年双节期间还在加推89平方米三居 。 此外 ， 未来科学城板块的纯别墅项目金隅上城郡目前三期在售 。
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