民宿|一套院子一晚15000元，民宿价格是否虚高？
“十一”长假 ， 京郊民宿延续自7月疫情防控形势好转以来的热度 ， “一房难求”频现报端 。 但民宿行业存在的问题也让消费者如鲠在喉 ， 民宿价格不亲民就是槽点之一 。
“门头沟紫暘山庄一个五居室的院子 ， '十一’期间要15000元一晚 ， 贵得离谱！这哪儿还是民宿 ， 价格太不亲民了 。 ”市民高先生向采访人员抱怨 。
【民宿|一套院子一晚15000元，民宿价格是否虚高？】
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紫旸山庄外景、内景
这样的“高价”民宿在京郊并不少见 ， 那些网红、有点知名度的民宿 ， 一间双人房一晚价格2000元以上都只能算中档；有三四个卧室的院子动辄五六千、七八千也不少见 。
民宿定价为何如此之高？
“如果只满足住宿功能 ， 买一个休息睡觉的空间附带一些商务功能 ， 在北京、上海、广州这样的城市中心区域 ， 350元到400元一晚 。 搬到乡村来 ， 环境好了 ， 再加300元 ， 一晚700元到800元的定价是合理的 ， 也是可持续的 。 ”九源设计院院长、又见炊烟新田园度假地投资人江曼告诉采访人员 。
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高端民宿三卅 ， 注重精品环境打造
但大多民宿的定价不是按照能提供的服务来的 。 “他们是按照收回成本的目标倒推来定价的 。 我投了几百万上千万元在一个院子里 ， 三到五年要收回成本 。 按京郊民宿目前平均入住率33%来计算 ， 一年能挣钱的时间就100天左右 ， 所以必须订这么高的价格 ， 才能收回成本 。 ”江曼给采访人员算了一笔帐 。
定价虚高的状况可持续吗？“行业发展早期 ， 民宿在京郊还是稀缺资源 ， 卖的是稀缺 ， 定价就可以任性 。 ”一位民宿行业投资者告诉采访人员 ， 随着投资热钱的涌入 ， 稀缺变饱和 ， 价格就会回落 。 眼下 ， 京郊民宿的投资热情高涨 ， 供应也在趋向饱和 。
京郊民宿如何提高自身的性价比？
“首先要弄清民宿的本质是什么 。 本质是主人文化 。 主人喜欢画画、喜欢做手工、喜欢烹饪 ， 把自己的家改造成可以接待住宿的地方 ， 让客人来体验一种生活方式 。 这才是世界各地有生命力的民宿的本质 。 ”江曼介绍 。 而如今很多“高价民宿”没有“主人文化” ， 只有高投入雕琢出的精致环境 ， 准确的说应该叫“精品酒店” 。 “长期来看 ， 消费者不会只为住宿功能高价买单 ， 还要增加附加值 。 ”
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