昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打说起北京昌平的房地产市场

说起北京昌平的房地产市场， 2019年最炙手可热的无疑是北七家板块，四个限竞房新盘曾“同台竞技” 。而今年，开发商的舞台转移到了东小口区域，限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打” 。

据悉，上述两个项目不仅位置毗邻，而且是同期蓄客、前后脚开盘，因为东小口区域新盘稀缺，引发京北“码农”的一波热烈争夺。相较起来，今年“银十” ，曾经火热的北七家板块和未来科学城板块，倒显得有些冷清。

奥海明月新近开盘，洋房产品基本售罄

“十一”长假前，流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图，令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房，而准业主表示，选房现场“比高考还紧张” 。在社交媒体上，也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息。

长假前最后一个工作日，新京报采访人员在奥海明月售楼处看到，前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处，准业主们在椅子上一字排开地坐着，每个人都手拿一叠厚厚合同，仔细阅读。由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗” ，区域图和沙盘前的人不多，签约区和交款区则人头攒动。

据奥海明月销售顾问介绍，经历一期选房后，目前还剩有房源， “看好就能签约交钱”；同时也加推了新房源，比如18套115平方米户型，而二期要等到明年3-4月才开盘。

据悉，奥海明月分为南区和北区，产品有洋房和高层，洋房集中在北区，南区全部是高层，最高达18层。洋房得房率约为81% ，高层得房率为74%-77% ，相较之下，洋房产品更为抢手。

据销售顾问介绍， “十一”小长假中，奥海明月的洋房已经基本售罄，仅剩下寥寥几套短板明显的户型，比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线。奥海明月一期的主力户型是89平方米三居，目前房源已经所剩不多，尤其是89平方米洋房，一共不足200套，已经售罄。 “很多客户都在等洋房，我们也在劝，其实买南区高层也很不错。 ”销售顾问表示。

从价格看，奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元， 115平方米洋房产品在720万-730万元；89平方米高层产品价差较大，单价在57500元/平方米-61000元/平方米，总价在512万-543万元， 89平方米洋房产品总价在520万-560万元。

昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打。区域供应的稀缺，搭配“码农”令人惊叹的购买力，再加上绿城品牌加持，以及“限竞房末班车”等噱头，奥海明月这第一波热销并不意外。