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金来财经|买房还贷时间越短越好，还是越长越好？银行经理：选错白花钱


北京联盟_本文原题：买房还贷时间越短越好 ， 还是越长越好？银行经理：选错白花钱
买房还贷时间越短越好 ， 还是越长越好？银行经理：选错就是白花钱
推荐语：在国人的观念里 ， 一直都是“有房才有家” 。 所以 ， 我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少 ， 而另一方面 ， 随着房价不断上涨 ， 年轻人的购房压力也越来越大 ， 不少家庭需要动用六个钱包才能凑足首付款 ， 而剩下的款项 ， 则通过向银行按揭贷款来慢慢还 。
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根据央行调查报告显示 ， 中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 房贷是家庭负债的主要构成 ， 占家庭总负债的75.9% 。
在购房贷款过程中 ， 无论是自住贷款购房 ， 还是投资贷款购房 ， 都会考虑怎样做才会更划算 。 虽然说贷款购房已非常普遍 ， 操作流程也非常娴熟 ， 但很多人其实都是第一次买房 ， 这其中很多的东西都是经历过才懂 ， 那么我们如何确保第一次买房 ， 就能选到对自己最有利的还款方式呢？
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对此 ， 笔者特意找了一家银行经理进行询问 ， 按照他的话说 ， 选错还款方式 ， 无疑就是白花钱！详细内容整理如下 。
首先就是还贷选择等额本息和等额本金的问题 。
一般来说 ， 等额本息比等额本金给还款人带来的实际压力要小很多 。
首先 ， 现在人们付完首付和各种税 ， 刚开始还贷款时是最穷的时候 ， 而这个时候所谓的等额本金每个月要比等额本息多还50%左右 ， 这个经济压力是很大的 。
其次 ， 说到两者的利息差 ， 那是指老老实实还完20年或者30年的利息差 ， 试问现在有几个是这么还贷款的？一般情况下贷款者都会提前很多年把贷款还完的 ， 所谓的利息差几乎可以忽略不计 。
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而那个最开始还款头一年的压力是真真实实在那里的 。 最后还不算通货膨胀 ， 所以一般来讲还是选等额本息的好 ， 也就是每个月还一样的钱 。
其次还有一个大问题是：房贷还的时间越长越好 ， 还是越短越好？
给大家简单的算一笔账：如果是贷款100万而且是首套房的话 ， 等额本息5年需要还15万左右的利息 ， 10年则需要近33万 ， 而30年则要还将近114万的利息 。
而如果按照等额本金的话 ， 5年、10年、30年则大约需要14.6万、29.7万、88.7万的利息 。 这样来看 ， 当然是选择贷款的时间越短越好 。
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但是这其中还涉及到贷款人的资金问题 ， 也就说如果你暂时没有那么多钱 ， 那当然是要选择分期还款才能保障不发生其他的问题 。
而且 ， 还款的时间长短 ， 还涉及到一个“通货膨胀”的问题 。 通货膨胀的意思很简单 ， 比如说100块在10年前可以买很多东西 ， 但现在基本上买个菜就得花一百块了 。
以此来计算的话 ， 还款时间拖到30年那么长 ， 那么通货膨胀差距也是比较大的 ， 极有可能现在的几千块在未来就变成几百块用了 。
【金来财经|买房还贷时间越短越好，还是越长越好？银行经理：选错白花钱】不知道大家对此怎么看呢？


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