商品房预售制有望取消？
【商品房预售制有望取消？】对于广大老百姓来说 ， 现在最为重要的事情就是买房了 。 在高房价的背景下 ， 买房需要背负的压力还是不容小觑的 。 大部分家庭都掏空了大半辈子的积蓄 ， 想要买上一套自己的房子 。 即便如此还要向银行贷款 ， 才能真正拥有一套自己的房子 。
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换句话来说 ， 现在对于购房者来说真正的压力并不是首付 。 不少家庭凑一凑还是付得起首付的 ， 为难的就是后面每个月的房贷了 。 在本身工资就不高的背景下 ， 每个月还要背负几千块的房贷 ， 对于不少人来说压力还是可想而知的 。
最近一段时间房地产市场再次受到关注 ， 起因是取消商品房预售制的呼声太高 。 商品房预售又被称之为期房销售 ， 也是楼市最常见的一种销售模式 。 稍微对房地产有点了解的人都知道 ， 期房就是房子还没有盖好的情况下 ， 先把钱给开发商 。 然后开发商拿到这笔钱之后 ， 开始建房 。
这种模式对购房者来说有一个好处 ， 那就是价格会比现房便宜不少 。 但同时也有个很明显的弊端 ， 那就是风险较大 。 万一开发商卷款跑路 ， 房子就会烂尾 ， 对于购房者的损失也是可以预见的 。
从一定程度上来说 ， 商品房预售在过去二十多年来对国内房地产市场的发展 ， 也起到了不容忽视的作用 。 有效解决了房地产市场快速发展急需资金的问题 ， 同时也提升了国人的居住水平 。 当然商品房预售制本身就是存在一定问题的 ， 上面我们也说了延期交房以及烂尾的情况 ， 都是会出现的 。
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换句话来说预售制对于开发商来说是非常有利的 ， 不过对于购房者来说 ， 除了稍微便宜点 ， 其他方面的风险还是很大的 。 正是因为过去几年时间里 ， 房地产市场的行情一直“火爆” ， 新开盘的房子基本都是秒售罄的情况 ， 老百姓也不担心开发商会跑路 。 但是购买的期房一直延期交房 ， 烂尾的情况时不时也会碰到 。
要知道房地产本身就是需要高负债、高周转的运作方式 ， 一旦房企在运作过程中出现了问题 ， 破产并不稀奇 。 不得不说这种情况对于购买期房的人群来说 ， 也带来了很大的压力 。
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而官媒之前也多次表示商品房预售制已经弊大于利了 ， 对于购房者来说如果出现房子烂尾的情况 ， 自身的利益也很难得到保障 。 值得注意的是 ， 就连官媒也多次表态认为预售制不合理 。 可见这一制度对于购房者来说 ， 确实算不上是什么好制度 。
从长远角度来看 ， 取消商品房预售制也是在所难免的 。 在这方面2省份也都出台了相关文件 ， 针对取消商品房预售制 。 其中海南早在前几个月就发布通知 ， 明确未来将全部实行现房销售制度 。 不仅是海南 ， 还有广东也出台了相应的文件 。 这也表明未来取消预售制 ， 将会成为市场的一大趋势 。
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对于购房者来说 ， 这自然是个好消息 ， 如果房地产市场都实行现房销售的话 ， 延期交房、烂尾的现象也会大大减少 。 这样老百姓买房才能有更多的保障 ， 而且还能够去实地看房 ， 更加直观的看到房子 。
但是对于开发商来说 ， 日子就要“难过”了 ， 未来这类人也就是开发商或将面临“麻烦” 。 众所周知大部分开发商都是高负债运行的 ， 在资金方面还是很有压力的 。 假如未来商品房预售制真的“全面取消” ， 开发商想要快速回笼资金也会成为难题 。
而且没有了预售制之后 ， 也就无法提前收集资金 ， 在资金上的压力就更加严峻了 。 事实上在楼市调控之下 ， 未来房价上涨的空间已经十分有限了 。 既然明知道房价已经没有太大增长空间了 ， 这时候购买现房自然是最佳的选择 。
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