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四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现

四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现
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今年一晃又进入到了第四季度了 ， 虽然全国房价还处于上涨阶段 ， 但目前已经明显露出疲劳状态 。 毕竟房价已经涨了二十多年了 ， 也该停下来歇歇脚了 。 其实 ， 国内高房价快不行了 。 央行高层曾在《求是》杂志撰文 ， 明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 而央行原副行长吴晓灵更是直言 ， 在泡沫中狂欢的日子已经不多了 ， 要做好潮水退却后的准备 ， 将是每个人都要面对的现实 。
实际上 ， 各地也开始对高房价展开比较严厉的调控 ， 希望房地产市场能够降温 。 根据公开资料显示 ， 2018年房地产调控出台了450次 ， 2019年达到620次 ， 而2020年1-8月份 ， 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 ， 与去年同期的367次基本持平 。 但进入今年9月以来 ， 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 若是按此趋势来看 ， 第四季度的调控次数要远超去年同期水平 。 这说明 ， 决策层并不希望过高的房价 ， 给中国经济的未来带来太多的不稳定性 。
四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现
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可能很多人感到奇怪 ， 现在国内多数城市新房价格都在上涨 ， 经济增长形势也在全面复苏中 ， 房价根本没有下跌征兆 ， 又何必如此看空楼市呢？而我们却认为 ， 国内房价下跌趋势已经形势 ， 有四大利空出现 ， 预测了国内房价在今年底 ， 明年初要开始出现较大调整 ， 先是三四线 ， 然后再逐步发展到一二线城市 。 先是东北、华北、华中等地房价下跌 ， 再蔓延至长三角、珠三角地区 。 这已经是不可阻挡的大趋势 。
利空一：上半年销售困难 ， 下半年开发商挥泪甩卖
2020年是房地产史上最艰难的一年 。 前3个月 ， 由于受到新冠疫情的影响 。 房地产销售处于停滞期 ， 不少房企出现了零成交的情况 ， 房企整体在一季度完成销售目标仅为12.7% 。 进入到第二季度后 ， 伴随着复工复产的开始 ， 房地产开始有所复苏 ， 但上半年整体目标完成率均值仅为41.1% 。 而对于房企来说 ， 第四季度需要加快推盘节奏 ， 以及加快销售步伐 ， 才能完成预期的销售目标 。
而随着“金九银十”的到来 ， 房企之间开始打起了价格战 。 比如 ， 恒大推出7折优惠 ， 一套100万的房子 ， 70万就可以拿下 ， 这也意味着 ， 其他房企若是不紧跟其后 ， 那么市场份额很可能会被恒大全部抢走 。 可能很多人会觉得 ， 房企降价实际上也不会降多少的 。 但今年 ， 央行推出了房企融资的“三道红线” ， 而对于现在多数房企来讲 ， 贷款、发债这些融资的道路都被套死了 ， 再加上房企的债务高峰期正在到来 ， 所以只有降价促销 ， 回笼资金 ， 把财务指标降到“三道红线”的标准以内 ， 才有可能继续生存下去 。 从目前来看 ， “金九银十”的销售情况并不好 。
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利空二：二手房有价无市 ， 降价销售却仍无人问津
随着新冠疫情的过去 ， 炒房客有大量的囤积房源抛向市场 ， 二手房出售数量达到12年来最高 。 最近 ， 网上有位炒房客表示 ， 他在今年4月份挂出一套房子 ， 当时总价270万 ， 如今5个月过去了 ， 房子已经降到了230万元 ， 但依旧没有卖出去 。 这位炒房客表示 ， 已经跌到成本价了 ， 如果房价再跌下去 ， 真的要亏本割肉卖房了 。 现在真的很后悔投资了这套房产 。 显然 ， 从2017-2018年在顶部区域炒房的人 ， 现在基本上都被套住了 ， 因为房价只要不涨 ， 房子又抛不出去 ， 房贷照样要付 ， 炒房者当然是心急如焚了 。
利空三：存量房足够14亿人居住 ， 国内住房已经过剩
目前国内存在着大量的空置房 ， 根据西南财经大学统计出来的数据 ， 目前全国住房平均空置率是22% 。 如果按照总量3.11亿大计算 ， 仅空置房就高达1亿套 ， 可以满足4亿人居住 ， 如果再加上小产权房、农村宅基地等 ， 早就够全国14亿人居住 。 截止2019年 ， 我国城镇化率超过了60% 。 按照中国国情 ， 城镇化发展已近尾声了 。 显然未来住房需求有进一步下降的趋势 。 而各城市拥有大量空置房 ， 往往都是高房价的心腹大患 。
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利空四：各城市涨跌开始分化 ， 部分城市出现“白菜价”
现在国内房地产市场出现分化 ， 部分城市房价已经出现下跌 ， 甚至还有部分地区房价如“白菜价” 。 比如 ， 鹤岗、铁岭、阜新等城市 。 更关键的是 ， 一些二线城市房价也开始出现了下跌 ， 如郑州、石家庄、武汉、青岛等地的二手房价也出现了下跌 。 全国楼市出现分化 ， 人口流出量大的地方 ， 房价下跌得较快 ， 这已经是不争的事实 。
【四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现】


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