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|四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现( 二 )


利空三：存量房足够14亿人居住 ， 国内住房已经过剩
目前国内存在着大量的空置房 ， 根据西南财经大学统计出来的数据 ， 目前全国住房平均空置率是22% 。 如果按照总量3.11亿大计算 ， 仅空置房就高达1亿套 ， 可以满足4亿人居住 ， 如果再加上小产权房、农村宅基地等 ， 早就够全国14亿人居住 。 截止2019年 ， 我国城镇化率超过了60% 。 按照中国国情 ， 城镇化发展已近尾声了 。 显然未来住房需求有进一步下降的趋势 。 而各城市拥有大量空置房 ， 往往都是高房价的心腹大患 。
|四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现
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【|四大利空来袭，2020年房价拐点已经出现】利空四：各城市涨跌开始分化 ， 部分城市出现“白菜价”
现在国内房地产市场出现分化 ， 部分城市房价已经出现下跌 ， 甚至还有部分地区房价如“白菜价” 。 比如 ， 鹤岗、铁岭、阜新等城市 。 更关键的是 ， 一些二线城市房价也开始出现了下跌 ， 如郑州、石家庄、武汉、青岛等地的二手房价也出现了下跌 。 全国楼市出现分化 ， 人口流出量大的地方 ， 房价下跌得较快 ， 这已经是不争的事实 。
从目前情况看 ， 现在不仅是新房开发商要打折促销 ， 而且还有二手房业主也要降价甩卖 ， 而另一头各地房子已经趋于饱和 ， 全国平均空置率达到22%以上 ， 城镇化率也到达尾声 。 现在 ， 国内房价已经呈现分化状态 ， 东南沿海地区房价比较抗跌 ， 而人口流出较多的地区房价都会快速下跌 ， 这意味着靠开发商和炒房者赚大钱的时代已结束 ， 而2021年随着央行房贷规模的收紧 ， 全国房价将会出现进一步分化 。 会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来 。


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