成都精装房怎样验房
现在业主和开发商之间的关系可以说是越发的水深火热了，楼盘各种出问题，让买了房的业主们都人心惶惶，一言不合就要聚众维权，也是非常之心累，不管是精神还是钱包，都很累。
所以做好准备，提前验房真的是买房非常重要的一个环节，是为了现在以及将来的切身利益啊朋友们！
关于精装房和毛坯房的验房注意事项之前已经在其他问题有过非常详细的回答↓
精装修的房子如何验房？验毛坯房要注意什么?验房收房怎么避免被坑？成都专业验房？需要注意什么问题----------------分割线----------------
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■网友的回复
一、确认新房是否达到交付条件
查看三书两表
两表：《竣工验收备案表》、《实测面积登记表》
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》
有条件的还可以查看：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
【特别提示】
1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
二、验房流程
收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 "先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1、检测房屋面积： 要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量： 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： (1) 房屋本身的质量 (2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 (3)装修质量
【特别提示】
1、一定要掌握"先验后收"的原则。
【成都精装房怎样验房】 2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
附上一个免费验房的地方 7K空间
■网友的回复
其实验房一般都是清水房才有验房的。精装房验房很多问题验不出来的。因为很多的硬装是埋在地下的，无法很直观的验出问题
最重要的是：验出来，开发商估计也不认，因为看报价单大家都知道是500元一平的装修卖3000元。你觉得验房后，开发商会改成3000元吗？
这种情况，根本不用验房，因为明眼就能看出来，如果需要验房才能找到问题的话，哪能有这么多维权的业主呢。
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