普宅与非普宅该怎样界定 会如何影响购房首付和税费
我们在买二手房时 ， 有些要素会影响到购房成本 ， 其中最值得关注的是“普通住宅”（简称“普宅”）和“非普通住宅”（简称“非普宅”） 。 北京的林女士最近看中一套位于南四环的小三居 ， 房屋建筑面积为89平方米 ， 挂牌价为420万元 ， 小区容积率2.2 ， 而卖方是在2017年拿的房本 。 那么 ， 林女士想买的这套房子 ， 究竟是普宅还是非普宅 ， 会有怎样的具体影响呢？解答：在决定买房前 ， 必须得弄清楚房子是普宅还是非普宅 ， 这是因为 ， 两者相比 ， 普宅的最低首付比例要比非普宅低 ， 而且还有税费优惠 。 也就是说 ， 如果林女士买的是普宅 ， 相比之下不仅能少付首付 ， 还能少交税 。咱们先来看 ， 普宅与非普宅该怎样界定 ， 认定标准是什么？北京中原市场研究部专业人士指出 ， 普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准 。特别是第三项 ， 目前北京有着非常细化的规定 ， 即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米 ， 总价低于281万元 。 单价、总价两个标准符合其一即可 。那么 ， 相对应来说 ， 以上普宅认定条件中有任何一项不满足的 ， 就是非普宅了 。 对照标准可以看出 ， 林女士想要买的房子三项条件符合五环内总价低于468万元、容积率高于1.0、住宅面积低于140平方米 ， 属于普宅 。一开始咱们就提到了 ， 买普宅相对来说首付和税费都较少 。 那么 ， 究竟相差多少呢？上述专业人士指出 ， 从首付方面来看 ， 普宅首套和二套的最低首付比例分别为35%和60% ， 非普宅则分别为40%和80% 。 而从税费方面来看 ， 两者的区别体现在增值税及附加税上 ， 诸如二手房交易方面 ， 产权满两年（卖方取得产权的时间）的普宅可以免征 ， 非普宅则都按差额（成交价与原值相减）来征收 ， 城六区税率为5.3% ， 其他区税率为5.25% 。由此来看 ， 林女士有意购买的这套房子 ， 既是普宅 ， 卖方拿房本也超过了2年 ， 那么最低只需35%首付 ， 且交易中免征增值税及附加税 。
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