房屋产权70年到了以后会怎么样
房屋产权指的是房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋的产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。下面就为你们讲讲住房70年产权是什么意思？房屋产权到期该怎么办？
一、住房70年产权是什么意思
1、一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证就是房屋所有权证。那么什么是房屋所有权证呢？其实所谓所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
3、产权70年指的是对土地有70年的使用权。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
二、房屋产权到期该怎么办？
2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。
■网友的回复
70年产权！哈哈！！70年后，你的房子可以继续居住续缴费用！但是，你的房子失去了商业性质了！不能转售，不能再办理70年产权证书！不能贷款，不能交易，还要支付国家土地使用费用，或者国家拆除你的房子土地重新规划后你收益变小，试想70年后，谁家会没房子？还交易什么啊，还能贷款，70年后房子就是自己私下交易好了，反正不值太多钱，过户业务产权费，但是土地税还是要交，交易税照交不误。
■网友的回复
15年买的买的已经14年房龄的二手房，自动续成70年
■网友的回复
目前为止国家并没有相关规定，改革开放后，深圳是率先开始商品房买卖的，当时的产权是40年，其实也快到期限，目前专家及相关书籍的介绍是，居住用地满70年自动续期。
■网友的回复
70年产权到期前，大量问题就会产生了。总理说续期可以无偿，关键是因为楼房质量有问题的居多，而且别的不说，80年代的老房子的电路取暖的老化，现在谁愿意去住。吃人的嘴短，拿人的手短。如果有偿的续期的话，这些问题肯定就转嫁到地方政府身上了，无偿续期就相当于不管你了。一个无偿就把责任推给你自己了。到时候，肯定都是用脚投票。
同时，政府只要抓住银行贷款的条件，比如说，抓住了建造年龄不能超过50年的二手房交易这个点：所有房屋贷款的必须在建造年限到达50年前还清（比如新房可以贷30年，10年后二手房，贷款期限最长30年，之后再出售，最多只贷款给你10年期的，建成后50年的就都只能买给现金卖家），到那个时候，就把那些老二手房的成交价格打压住了。
一方面如若国家想收购，价格可控，成本损失止住了；
二，房屋市场上，即给将来的新房开发建设留有市场空间，让新房市场需求不断，又给穷人解决了低房价的房屋供应；
三，又保障金融体系稳定，避免了银行风险和政府政策的矛盾；
四，减少了民间投诉政府责任的纠纷问题（如果是有偿收费续期，人家肯定要问责政府对房屋使用保值期的监管，暖气老化，失火什么的都找政府的麻烦）。
还有一个细节，国家出让土地使用权，是让给开发商的（英文里面叫head lease),开发商开发后再把剩余的分售给每户人家（lease hold)。如果有偿续期，就会产生，一栋楼里有长产权（已续约的）的和短产权（没有续约的）之间的区别，问题就复杂化了。中国人民和政府都最不喜欢也不善于解决这种复杂问题了。所以肯定是选择一刀切的方式，最符合国家和人民群众的利益。即直接解决head lease---一整块地都一次性处理了,就可以了。现在上海市中心不就有了不允许出售的地产开发吗。反正，对于地方政府来说，到时候只要抓住类似于物业管理服务费用的房产权税，就好了。
钱还是要从有钱的人身上好收。那些没有或者少征收房产税的小区，非命案出警，就学就医等公共服务就靠后排，不就可以了。
■网友的回复
谢邀，房子永远是你的。土地不是。续交土地使用费用。就行了啊。。。。
■网友的回复
在中国，住房属于个人财产是一项终身享有的权利，但土地属于国家所有，只有开发商租了一段时间，所以当土地使用权到期时，我们的房地产该怎么办？可否自动续期，以及在住宅土地自动更新后，会否缴付地价？
【房屋产权70年到了以后会怎么样】 70年产权房到期，还能继续住吗？房子归谁？这个问题终于有答案了
一、如何计算70年的使用寿命？
房屋的产权，顾名思义，是指根据国家的法律和法规，产权所有人是房屋的权利和利益之和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。普通住房的住房权只有70年，70年后，政府可以免费收回。
虽然许多人都知道房子的寿命是70年，但并不清楚70年的时间是怎样的。许多买主认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的。甚至很多人认为这70年是从他们拿到房产证的那一天算起的。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。如果开发商建房需要6年，那么你所买的房子的使用寿命将是64年。
70年产权房到期，还能继续住吗？房子归谁？这个问题终于有答案了
二、房屋产权为何为40年、50年和70年？
事实上，不同用途的土地使用权出让的年限也是不同的。作为居住的用地是70年；工业用途的土地是50年；科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年；商业、旅游和娱乐40年；综合或其他土地使用是50年。通俗地说，住宅用地使用年限达70年，工业建设用地和综合用地使用年限达50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限达40年。
部分开发商有意拖延开发进度，延长楼盘销售周期等，这房子真的在主人手里。土地使用权几年来一直是“空气消费”。买新房时，房子要清楚知道什么时候土地审批完成，否则，你可能要买40年或更短的房子。
70年产权房到期，还能继续住吗？房子归谁？这个问题终于有答案了
三、在70年期满后房子会不会被收回？
很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上，你不必担心这个。根据现行法律，商品房土地使用权到期，居民土地可以自动延长。
我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定：
1、住宅建设用地使用权期满，就可以自动更新。
2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房子到期后，可以续租。买房子后，房屋使用权始终是个人的，知识土地的所有权属于国家所有。也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。
■网友的回复
不如先考虑你的房子能不能坚持到70年房屋产权到期后不倒吧
■网友的回复
方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
■网友的回复
理论在，现在是自动续期，实际上拆迁木有土地权的房屋时，还是要给拆迁补偿的，以后怎样国家应该还没想好吧。
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