房产每日观察|合同细节要看清，假期普法小剧场④丨假日购房
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假日购房合同细节要看清
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房产经纪人
赵先生 ， 这是今天咱们看的样板间 ， 三室一厅两卫 ， 完全满足您之前说的一家两代人的需求 。 南北通透 ， 采光也非常好 。
咱们这个价格怎么样啊？
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赵先生
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房产经纪人
现在不是国庆节了吗？金九银十 ， 我们店里正在搞活动 ， 优惠也多 ， 今天你要交一个订金 ， 我给您走个SVIP的待遇！
是吗？有多大折扣啊？
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赵先生
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房产经纪人
九八折 ， 店里的最低折扣了 。
是吗？那咱签合同吧！
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赵先生
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房产经纪人
行 ， 订金合同我带了 ， 没问题咱就可以签了 。
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合同您真的仔细看了吗？
“订金”合同您可真别着急签
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北京一中院
张倩
言字旁的订金与宝盖头的定金虽只有一字之差 ， 可在法律上却有很大的差异 。 我国《民法典》对定金制度进行了规定 ， 定金是对债权的一种担保 ， 支付定金一方违约的 ， 无权要求返还定金 ， 而收取定金一方违约的 ， 则必须双倍返还定金 。
也就是说 ， 如果签订定金合同后 ， 卖家将房屋另卖给他人 ， 需要向原买家双倍返还定金 。 而言字旁的订金并不具有担保性质 ， 一般将其视为预付款 ， 如果最终房屋买卖合同未能签订 ， 卖家只须退还订金即可 。 因此 ， 假期买房虽然折扣多多、促销给力 ， 但买家也要擦亮眼睛 ， 谨防上当受骗！
【来源：京法网事】
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