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北京老破小与稍微远一点豪宅价格差不多，为何购房者不再加一点杠杆买豪宅呢

书上说，房子最重要的是区位，实际买房要考虑的有购房成本、通勤时间、医疗配套、学区学位、舒适性、用房成本、户型、采光、电梯等，咱们把市区老破小和郊区豪宅做个对比：
北京老破小与稍微远一点豪宅价格差不多，为何购房者不再加一点杠杆买豪宅呢
【北京老破小与稍微远一点豪宅价格差不多，为何购房者不再加一点杠杆买豪宅呢】 学区的因素不多说了，反正目前市内教育资源和应试教育能力肯定是高于国际学校的，毕竟国际学校学生的出路不在高考上。
如果是老人住的话市内这套还有电梯，有大量同龄邻居，还有地方跳广场舞。
甚至从建成年代上来看南礼士路的还比丽京花园别墅晚7年。。。
如果是要上班挣工资的人，你会选哪套？
■网友的回复
题主了解一下海淀和西城的教育资源，再说这事儿吧。
别提私立学校和国际学校，那里能骗的，基本都是演艺圈没怎么认真读过书的家长。
以及同，通勤不是差十几分钟，北京的城区是东西海朝石丰六个区，您说的八九百万能弄什么远大新豪宅的（豪宅不是我说的，是题主自己定位的），即便能加杠杆（豪宅一般都全款，想加大杠杆的，请了解一下房屋的原值问题），最近的也是昌平，这都已经算郊区了，从昌平进市区需要多久，上班时间走一下京藏高速就懂了。
■网友的回复
人在魔都 情况和首都比较类似 可以谈一下
首先从金钱上
购买1000+的房子不是加一点点杠杆的问题
一般200+平米面积别墅的楼上楼下加地下室花园 简单装修的费用在100+以上
注意是简单装修 简单到什么程度？墙面涂料+地面地砖+一般家具
物业费每个月2000起 正常一点的3000
因为距离较远 车子是必备 一辆20+的车不算高吧
再谈教育 远郊我都不说了 近郊豪宅附近一般都是没有优质公办学区的
只能进入国际学校
我们家孩子是公办学校的 校内一年乱七八糟学杂费2000块不到就全包了
我同学住近郊别墅 国际学校 择校费 60W
一学期学费20W+ 注意仅仅是学费
房子大了清洁靠自己或者老人都不现实 保姆或者菲佣是我在别墅区绿化里最常见的人
医疗 养老 都是这样的 豪宅区是高消费群体 配套的也是最好最贵的
周边商业配套也不会缺乏 但是距离好的商业中心一定是有一定距离的
加上别墅产品一般有价无市 脱手周期长
所以 稳定年入没有过200+的 慎重考虑这个别墅问题
最后 人生巅峰就是购买别墅吗？。。。。兄弟 换个小县城 几十万就能让你巅峰了 考虑一下
■网友的回复
花一千万买来的老破小其主要诉求并不是居住，可以看作教育投资。题主看到的是居住性价比所以才会提问。
■网友的回复
需求不一样吧，老破小是为了更好的上学，个人感觉。
■网友的回复
没在北京做过不知道，不过感觉上来说应该是名校学区房吧


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