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中国新闻网|“金九”楼市怪现象！“只看不买”，是你吗？

中新网客户端北京10月4日电 (彭婧如)“真的好想要那个包啊 ， 等下次橱窗购物再去摸摸 。 ”约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉 。
有趣的是 ， 楼市最近也出现“橱窗购物”现象：刚刚结束的“金九”时期 ， 看房的人增多 ， 成交量却没有相应上涨 ， 难道购房者都只想过过眼瘾?
购房者国庆节前观望气氛浓
“9月看房的人不少 ， 但是成交的单子却没有前两个月多 。 ”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮 。
此前 ， 北京西城区规定 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 随后 ， 北京西城区楼市掀起一波买房潮 。
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资料图：北京西城区的一家房地产中介门店 。彭婧如 摄
“如今虽然也是刚需购房者比较多 ， 但是大家的需求没有那么迫切了 ， 我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房 ， 但是好几个都说还想再比较一下 ， 没有特别着急买 。 ”上述中介表示 ， 之前好多家长为了赶“末班车” ， 所以成交量相当不错 。
北京海淀区的一位中介也有同样的感受：“最近大家确实只看不买的比较多 ， 但看房的人确实有购房需求在 ， 所以入手只是时间的问题 。 ”
看房不买房的现象并不只出现在北京 ， 贝壳研究院9月28日发布的数据显示 ， 以2019年7月为基期 ， 贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高 。 贝壳研究院高级分析师潘浩解释 ， 这项指数越高??说明交易难度越大 ， 也即带看了大量的客户 ， 但都没有成交? 。
“这个指数前期都有一定的波动 ， ??我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候 ， ??数值攀升非常大 ， ??主要还是因为节前的观望情绪 ， 所以我们在期待房企‘十一’期间会不会有更多的促销力度 。 ”潘浩说 。
房企新房供应开启“补货”模式
“金九”楼市真的只有“橱窗购物”?有没有人趁这个时候“剁手”买房?
还是有的 ， 只是数据不温不火 。
据贝壳研究院监测 ， 三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0% ， 环比增长0.8% 。 “由于自7月以来 ， 深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策 ， 主力打击炒房 ， 预防市场‘金九银十’出现波动 ， 9月成交量回落 ， 所以没能带动三季度数据快速上升 。 ”
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资料图：杭州某住宅楼 。郭其钰 摄
相比新房 ， 二手房的表现则更加惨淡 。
“第38周(9月14日-20日) ， 全国重点城市总体二手房市场延续降温态势 ， 成交环比减少9% 。 ”贝壳研究院重点观测的18个城市中 ， 有14城二手房实际成交环比下滑 ， 廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上 。 一线城市中 ， 北京、上海、深圳低位平缓修复 ， 广州高位回落 。
为什么会出现这种现象?58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示 ， 房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响 ， 会进一步提高购房者二套以上的门槛 ， 对于投资性需求起到明显的压制作用 。
“房企8月‘抢跑’推销楼盘 ， 再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策 ， 以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响 ， 导致楼市‘金九’成色不足 。 ”潘浩分析称 。
但房企似乎并没有因此“泄气” ， 反而开启了补货模式 。
据多家媒体报道 ， 9月的最后10天内 ， 北京有近20个项目扎堆亮相 ， 从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台 ， 到北五环的奥海明月、奥森one ， 再到“分钟寺三兄弟”均揭开神秘面纱 。


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