黄晓明 黄晓明花3600万,从13岁卖家手中买豪宅,被查封4次!发生了什么?
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日前 , 一则民事判决书显示 , 黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋 , 并且对房屋进行装修后一直居住 , 但至今未能过户 。 这是什么原因?
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房主:当时13岁 , 并未收到钱
9月29日 , 北京法院审判信息网公开了一份“ 黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书” 。
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原告为黄晓明 , 出生日期为1977年11月13日 , 职业是演员 。 被告名字叫做张昊龙 , 今年20岁 。
此黄晓明 , 是否就是大众熟知的那个黄晓明?
从判决书看 , 原告黄晓明职业为演员 , 出生日期也与明星黄晓明相同 。
此外 , 判决书还显示 , 原告黄晓明委托母亲张某霞签下了房屋买卖合同 。
2018年8月 , 证监会曾披露一起高勇操纵精华制药案 , 在为高勇提供账户的名单中 , 出现了“黄某明”及其母亲“张某霞”的名字 。 据经济观察报 , 黄某明即为知名演员黄晓明 。
当年8月15日凌晨 , 黄晓明微博发布声明称 , 其没有参与任何股票操纵 。 这件事是理财不谨慎所致 , 言下之意也承认了 高勇账户名单中的确为其和其母 。
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回到 “黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷”案件中来 。 民事判决书显示 , 2012年12月 , 房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续 。 2013年1月 , 张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同 , 黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元 , 黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款 。
合同签订之后 , 黄晓明对房屋进行装修后一直居住 。 2018年前后 , 黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续 , 但张昊龙避而不见 , 故黄晓明将张昊龙告上法庭 。
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张昊龙则辩称:
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签订合同时仅13岁 , 是限制行为能力人 , 父母的授权委托行为损害了自己的权益 , 授权无效导致合同无效;
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根据授权委托书 , 授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜 , 没有授权收受房屋价款 , 张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元;
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涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系 , 一个是房屋买卖合同关系 , 一个是抵押合同关系 , 抵押合同是从合同 , 主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一 。
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北京朝阳法院调查后了解到 , 2012年12月31日 , 张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续 , 该房屋建筑面积为703.13平方米 , 成交价格为3600万元 。
此外 , 该房屋买卖合同落款上 , 买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名 。
张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账 , 但却表示 , 张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母 , 而且 , 委托书中没有委托张某翼代为收款 。
2016年 , 张昊龙曾将公证处告上法庭 。
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朝阳法院判决书还显示 , 涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权 , 抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞 , 抵押人则是张昊龙 , 被担保主债权数额为3600万 。
黄晓明方面称:
因为购房时没有北京市购房资格 , 故未办理涉案房屋所有权转移登记手续 , 为了交易安全 , 就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续 , 但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款 , 现在黄晓明已经具备了北京市购房资格(故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续) 。 黄晓明在本案中申请财产保全 , 申请对涉案房屋进行查封 , 北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋 。
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法院:该房屋多次被查封
黄晓明买的这套房子在哪里?
2018年4月公开的一份民事裁定书显示 , 该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院 。 此处即 北京老牌豪宅星河湾 。
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2012年时这套建筑面积703.13平方米的房子 , 成交价格为3600万元 , 算下来单价约5.1万 。 如今据某网站显示 , 星河湾均价约8.3万元 , 黄晓明买的这套房价值约5800万元 。
法院还查到 , 该房屋曾——
于2017年12月21日被山西长治某法院查封 , 查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日 。
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