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|楼市“警报”拉响！10月起，房价将“发生变化”？官媒已发声

2020年 ， 一场公共事件的影响 ， 房地产市场也不容乐观 。 第一季度 ， 房地产市场几乎按下暂停键 ， 房企基本上是颗粒无收；进入第二季度 ， 随着市场复工复产 ， 房地产市场迎来回暖 ， 由于前期购房需求的积压 ， 也迎来房地产交易的快速增长；当业内人在期盼着“金九银十”期间楼市再火一次的时候 ， 某头部房企拉响价格战 ， 推出前所未有的七折卖房活动 ， 这让房价发生大变化 。 曾经有房企大佬认为 ， 房价下跌底线不能超过20% ， 如今七折卖房价格战已拉响 。
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细数过去的十几年时间里 ， 我国的房价大概涨了10倍 ， 部分热门城市房价涨了大概20倍 。 而百姓收入增长和房价增长有很大差距 ， 按照百姓的收入来看 ， 仅一套房子的首付款 ， 也要掏空一个家庭10几年的积蓄 。
其实 ， 在过去几年 ， 中国百姓因为买房也花了很多钱 。 有数据显示 ， 在已经买房的家庭中 ， 80%家庭都有负债 ， 所有的购房家庭把全家70%的财富投入其中 。 可以说 ， 中国大部分家庭除了房产 ， 其他财产几乎是一无所有 。
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对于刚需者因为买房花很多钱实属无奈 ， 但是对于投资性买房的人也花了很多钱 ， 这些人可能是人生的赢家 。 在过去的十几年时间里 ， 不少的人靠投资房产赚得“盆满钵满” ， 这些人认为投资房产是稳赚不赔的买卖 ， 他们可能也没思考过将来房价下跌会怎样 。 从当前来看 ， 投资房产的人此前没想过的问题开始发生 ， 楼市“警报”拉响 ， 楼市出现“抛售潮” 。
有媒体报道 ， 一位业主在2015年的时候 ， 在燕郊以投资目的买了一套房产 。 在2016–2018年这段时间 ， 燕郊房价快速上涨 ， 该业主买的这套房产翻倍涨 。 然而随着河北地区实施严厉的限购、限售、限贷调控 ， 房价不断下跌 ， 这位业主的房产也跟着持续贬值 ， 即便是房价下跌了50% ， 还是很难找到接盘者 。
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而在前段时间 ， 一位北京的炒房客抛售重庆180套房产也成为焦点 。 这位炒房客挂牌销售180套房产 ， 挂牌价每套房亏损50万 ， 挂牌价累计亏损9000万 。
其实 ， 今年以来多个城市出现“抛售潮” ， 二手房挂牌数量激增 。 根据58同城、贝壳找房统计的数据显示 ， 从今年6月份开始 ， 二手房挂牌数量直线上涨 ， 重庆二手房挂牌数量达17万套、天津15万套、杭州13万套、成都12万套…… 。 值得一提的是 ， 大量二手房赔钱卖 ， 却很难找到接盘者 ， 可以说手里有多套房的人是辗转难眠 。 而在这些人中 ， 很多人的所有财富都在房产上 ， 而且也背负着房贷 ， 这些人的日子也是让人揪心 。
|楼市“警报”拉响！10月起，房价将“发生变化”？官媒已发声
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专家预测：10月起 ， 房价将“发生变化” ， 房价开始“全面回落” ， 楼市警报已拉响 ， 明年房价超乎常人想象 。
今年以来 ， 所有的房企几乎都在思考如何降低负债 ， 如何甩卖存量楼盘 。 根据某机构调查数据显示 ， 今年有超过76家房企有息负债超过2.5万亿 ， 占总负债金额的36% 。 今年开发商除了面临卖房难的压力 ， 还面临债务偿还的压力 。
其实今年以来 ， 已有380家房企申请倒闭清算 。 专家分析 ， 如果楼市持续处于低谷状态 ， 将会有多家房企难以为继 。
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