空置率|悉墨租房空置率均有所上涨 但悉尼的情况正在改善
据Domain网站报道 ， 墨尔本的租房空置率与去年此时相比已经翻了一倍多 。
悉尼的数据也有所增长 。
9月份 ， 墨尔本大约4%的租房处于空置状态 ， 与一年前的1.8%相比出现了大幅增长 。
空置率在墨尔本第四阶段封锁期间也有所恶化 ， 与8月份的3.9%相比有所增长 。
因为疫情相关的衰退而失业的租客都纷纷从房子里搬了出去 ， 和家人朋友住在一起 ， 而且留学生还无法回到澳洲 。但其他首府城市的租房市场开始恢复正常 。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示 ， 墨尔本的租房空置率是Domain有记录以来最高的 。
”这也说明 ， 墨尔本的租房市场受到了很大影响 ， 但这也是意料中事 。“
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不过Powell表示 ， 空置房屋主要集中在内城区 ， 墨尔本其他郊区其实是从疫情中受益的 。空置率最高的地方是墨尔本市SA3地区 ， 达到了13.1% 。但东南区外围的Cardinia的空置率仅为0.4% ， 海滨的Mornington Peninsula空置率为0.5% ， 租客没有很多选择 。”
CBD的租房市场现在非常萧条 。但Mornington的市场则很紧张 ， 是两个完全不同的市场 。
“ Melbourne Asset Management的Cameron Osborne说：”我们有些房子挂牌出租6个月了依然无人问津 。
部分房子的房租从650澳元下降到400澳元 ， 依然没有人申请 。
墨尔本市、Carlton和Southbank ， 就真的没有人 。
“ 就现在的情况而言 ， 你不会想要在市区拥有一套投资房 。唯一的办法就是无论如何让租客住进你的房子 ， 但现在就是没人申请在市区租房 。“
过去两个月 ， 悉尼租房空置率稳定在3.4% 。与2019年的2.9%相比有所增长 。但Powell表示 ， 情况正在改善 。
”悉尼空置率这一年来保持相对稳定 ， 但租房的条件对租客来说已经好多了 。“
Charter Keck Cramer研究总监Angie Zigomanis表示 ， 与墨尔本相比 ， 悉尼正在从更好的市场条件中受益 。
“悉尼的公寓及完工住宅在两年前达到高峰 ， 现悉尼人口也向其他州流失 ， 而且现在国境关闭 ， 没有海外移民 ， 所以租客需求也减少了很多 。”
Ray White Wydney的Michael Lowdon表示 ， 他看到了情况有一些改善 。
“过去两周收到的咨询比过去6个月都要多 。如果你想要把房子租出去 ， 就需要满足市场需求 ， 如果你降低房租 ， 房子还是能租出去的 。”
Powell表示 ， 澳洲其他城市则都从州境关闭中受益 。
【空置率|悉墨租房空置率均有所上涨 但悉尼的情况正在改善】“珀斯的空置率比较紧张 ， 房价可能会有所增长 。阿德莱德和堪培拉的租房市场没有受到太大影响 。”
布里斯班租房市场则似乎已经从供应过量的问题中恢复了过来 。
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