中国基金报|从13岁卖家手中买豪宅，被查封4次！发生了什么？，黄晓明花3600万日前

日前，一则民事判决书显示，黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋，并且对房屋进行装修后一直居住，但至今未能过户。这是什么原因？
01
房主：当时13岁，并未收到钱
9月29日，北京法院审判信息网公开了一份“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书” 。

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原告为黄晓明，出生日期为1977年11月13日，职业是演员。被告名字叫做张昊龙，今年20岁。
此黄晓明，是否就是大众熟知的那个黄晓明？
从判决书看，原告黄晓明职业为演员，出生日期也与明星黄晓明相同。
此外，判决书还显示，原告黄晓明委托母亲张某霞签下了房屋买卖合同。
2018年8月，证监会曾披露一起高勇操纵精华制药案，在为高勇提供账户的名单中，出现了“黄某明”及其母亲“张某霞”的名字。据经济观察报，黄某明即为知名演员黄晓明。
当年8月15日凌晨，黄晓明微博发布声明称，其没有参与任何股票操纵。这件事是理财不谨慎所致，言下之意也承认了高勇账户名单中的确为其和其母。

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回到“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷”案件中来。民事判决书显示， 2012年12月，房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。 2013年1月，张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同，黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元，黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。
合同签订之后，黄晓明对房屋进行装修后一直居住。 2018年前后，黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但张昊龙避而不见，故黄晓明将张昊龙告上法庭。

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张昊龙则辩称：
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签订合同时仅13岁，是限制行为能力人，父母的授权委托行为损害了自己的权益，授权无效导致合同无效；
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根据授权委托书，授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜，没有授权收受房屋价款，张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元；
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涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系，一个是房屋买卖合同关系，一个是抵押合同关系，抵押合同是从合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。

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北京朝阳法院调查后了解到， 2012年12月31日，张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续，该房屋建筑面积为703.13平方米，成交价格为3600万元。
此外，该房屋买卖合同落款上，买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名。
张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账，但却表示，张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母，而且，委托书中没有委托张某翼代为收款。
2016年，张昊龙曾将公证处告上法庭。

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朝阳法院判决书还显示，涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权，抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞，抵押人则是张昊龙，被担保主债权数额为3600万。
黄晓明方面称：
因为购房时没有北京市购房资格，故未办理涉案房屋所有权转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续，但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款，现在黄晓明已经具备了北京市购房资格(故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续) 。黄晓明在本案中申请财产保全，申请对涉案房屋进行查封，北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。

中国基金报|从13岁卖家手中买豪宅，被查封4次！发生了什么？，黄晓明花3600万

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