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迹象|四大迹象表明，房地产市场的风向变了！


迹象|四大迹象表明，房地产市场的风向变了！
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最近 ， 恒大地产打折促销着实吸引着各界的眼球 ， 特别是恒大的7折大优惠让购房者心动不已 。 不仅如此 ， 恒大还在原有的基础上 ， 还有叠加的优惠政策 ， 比如 ， 各楼盘每天10套特价房源额外97折 ， 尾盘最高可再享受88折优惠 。 另外 ， 恒大旗下的各地区部门负责人以上领导拥有额外96折的签批权限等 。 据业内人士估计 ， 迫于监管部门融资三条红线的压力 ， 全国将有一半以上开发商会跟着恒大降价促销 。
对此 ， 很多购房者认为 ， 以往开发商不会轻易降价促销 ， 因为房价越是下跌 ， 观望气氛越是浓烈 ， 开发商的楼盘越是卖不出去 。 开发商们只有联手涨价 ， 才能吸引更多的购房者 。 而我们却认为 ， 此一时彼一时 ， 前些年房价一直在上涨 ， 监管力度比较宽松 ， 开发商自然没有大幅降价的必要 。 而今年国内房地产市场的风向已经大变 ， 如果不大幅降价销售 ， 恐怕今年的“金九银十”的业绩会非常惨淡 。
那么 ， 出现什么情况 ， 会让多数房企看到了国内房地产风向已经变了呢？首先 ， 弃房断供的情况越来越多了 。 受到疫情的影响 ， 今年弃房断供者快速增长 ， 速度惊人 。 从法拍网上的数据来看 ， 2020年弃房断供的人越来越多 ， 2020年以来法拍房数量达到115万套之多 ， 而这一数据在2019年只有50万套；在2018年2万套 ， 2017年年不足9000套 。 这说明 ， 房地产的拐点已经出现 ， 而对于房企来说 ， 未来房子越来越难卖了 ， 尽快去库存 ， 兑换现金乃是明智之举 。

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再者 ， 二手房炒房者挥泪甩卖名下房产 。 不久前 ， 有位北京炒房客抛售了他于2017年购置的房产 。 该炒房客在北京周边的燕郊购买了8套房产 ， 当时燕郊的房子的单价是28000元/平米 ， 处于顶部区域 ， 而到三年后 ， 该炒房客以18000元/平米出售该房产 ， 在这三年时间里 ， 他每平米投资亏损就达一万元 。 该炒房者是办企业出身的 ， 这次受到疫情影响 ， 主业周转不灵 ， 想抛售房产回笼资金 ， 却要承担房价下跌的重大损失 。 目前 ， 全国二手房抛售数量大增 ， 已经创下近10年之最 。 而对于销售新房的开发商来讲 ， 现在再不降房价已不行了 。
再次 ， 在过去全国新房、二手房价格都是一起上涨 ， 现在各城市的房价涨跌却出现了明显的分化 。 在8月份100个被监测的城市中 ， 有46个城市二手房价出现环比下跌 ， 同比降价城市占比高达41% 。 居然有近半城市二手房价出现了下跌 。 从目前情况看 ， 长三角、珠三角等经济发达地区城市房价比较抗跌 ， 而在华东、华北、华中、西北、西南等很多地方的二三四线城市房价出现下跌 。 现在已经不能闭着眼睛拿地了建房了 ， 所以 ， 对于多数开发商来说 ， 卖掉三四线城市的库存商品房 ， 回笼资金 ， 收缩战线 ， 这才会更加安全些 。

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最后 ， 央行、住建部等拿出了房企融资的“三道红线” 。 主要内容是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%、2、净负债率大于100%；3、现金短债之比小于1 。 而超过“三道红线”的房企是不能融资的 。 在这种情况下 ， 全国各地的房企都要把自己的数据调降到监管者的红线之内 ， 这就必须要谨慎拿地 ， 降价销售 ， 回笼资金 ， 只有这样 ， 才能把房企的各项数据降到“三道红线”以内 。 未来房企过热的拿地行为将被遏制住 。
【迹象|四大迹象表明，房地产市场的风向变了！】房地产市场的风向真的变了 ， 一个是法拍房越来越多 ， 弃房断供者在急剧攀升；另一个是二手房业主折价抛售房产 ， 国内二手房挂牌数量创十年新高 。 更为关键的是 ， 全国楼市价格已经出现分化 ， 少数一二线城市还在涨 ， 还有部分城市房价开始了下跌 。 而且目前全国各地房企 ， 都要把将数据降到“红线”之内 ， 房企投资开始降温 。 未来国内房价将会出现三四线城市先下跌 ， 一二线城市房价随后出现调整的结果 。


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