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中国|烈火见真金，恒大物管掀资本热浪( 二 )



中国|烈火见真金，恒大物管掀资本热浪
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标准化管理运营体系 ， 往绩表现持续保持高增长
凭借丰富的管理和服务经验 ， 恒大物管建立了标准化的管理运营体系 ， 包括集团化管控体系、标准化服务体系和完整的制度体系 ， 令其得以实现精细化、标准化和扁平化管理架构并有效扩张 。
数据说明一切：通过应用智慧管理平台和标准化管理运营体系 ， 恒大物管大幅提升了经营效益 ， 经营利润率由2017年的3.4% ， 提高至2019年的17.2% ， 再到2020年上半年的33.1% 。 也就是说 ， 到2020年上半年 ， 每1元的运营投入 ， 可产生0.331元的半年利润 ， 远高于2017年的水平 。

中国|烈火见真金，恒大物管掀资本热浪
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根据中指研究院的资料 ， 2017年至2019年的人均在管面积复合年增长率为34.2% ， 高于物业服务百强企业同期平均复合年增长率17.6% ， 也高于前十强企业的10.6% 。 2017年至2019年 ， 每名员工产生的人均收入复合年增长率为32.7% ， 高于百强物管企业同期的复合年增长率19.2%和十强的13.6% 。
多样化的在管物业类型及丰富的增值服务类型
正如前文所述 ， 除了作为房企老大 ， 恒大集团的另一大优势是产业布局多元化 ， 而恒大物管借助其与恒大集团的长期合作关系 ， 更利于向外扩展 。
除中高端住宅物业外 ， 恒大物管已将服务的物业类型延伸至商业物业、主题乐园、产业园区、康养项目、特色小镇、学校等其他类型物业 。
在管物业类型的多样化有助于丰富收入来源 ， 也有利于其承接市场上各类型的优质第三方物业管理项目 。 过去三年 ， 恒大物管的非住宅物业在管总面积持续增加 ， 由截至2017年的1.4百万平方米增至2020年6月末的2.7百万平方米 。 该公司预计未来的在管非住宅物业组合将会继续扩大 ， 尤其主题乐园、产业园区及康养项目 。
此外 ， 该公司提供丰富的增值服务类型 ， 增值服务通常比传统的物业管理服务产生更高的利润率 。 社区增值服务收入的2017年至2019年复合年增长率达到51.1% ， 2020年上半年分部收入更同比增长99.25% ， 至5.08亿元人民币 。 分部毛利率更由2017年的52.2% ， 提升至2020年上半年的65% ， 见下图 。

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吸引卓有声誉的战略投资者
正因其优势突显 ， 恒大物管未上市已经吸引了大批声名赫赫的战略投资者 。 2020年8月 ， 恒大物管引入了包括红杉资本(Sequoia Capital China Growth)、中信资本控股有限公司、云锋基金(Yunfeng Capital Limited)及腾讯(00700-HK)等在内的一批卓有声誉的战略投资者 ， 共购买该公司28.061%股权 ， 其中香港知名投资者包括华人置业(00127-HK)执董陈凯韵（甘比）、新世界(00017-HK)郑家纯家族以及利福国际(01212-HK)等 。 当时的Pre-IPO估值为750亿元人民币 。
这些战略投资者的投资将有助恒大物管与各大投资者不断探索新业务协同及其他合作 ， 扩展业务的深度与广度 ， 支持公司长远可持续发展 。 例如 ， 该公司拟探索与红杉资本、中信资本、云锋基金及腾讯等战略投资者的合作机会 ， 进一步扩充产品服务的广度和深度 。 其亦计划凭借部分战略投资者的大数据技术进行行为分析及消费习惯分析 ， 从而提供更多定制服务 。 该公司还计划利用战略投资者的大数据、物联网、人工智能及云计算技术 ， 合作开发与公共交通、环保、健康相关的服务及其他公共服务相关的定制智能市政服务 。 鉴于其战略投资者在医疗、养老、教育、旅游、餐饮、小区零售和新零售等行业的广泛资源与联系 ， 其潜在合作空间非常巨大 ， 对恒大物管未来的估值也将起到推动作用 。


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