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辟谣不谣，恒大难恒

辟谣不谣 ， 恒大难恒人们常说 ， 谣言往往是领先的事实 。 是否如此？真的不好说 。 不过 ， 现实中 ， 有很多事情都是以谣言的形式提前传播后 ， 过段时间 ， “差不多”的真相肯定会出现的 。昨天 ， 网络上忽然传出一则以恒大名义写就的文件 。 行文很规范 ， 盖着公章 ， 其中提到的很多内容 ， 很清楚具体 ， 至少让人不敢以为有假 。 比如说 ， 到2020年6月30日为止 ， 恒大有息负债8355亿 ， 还有2323亿的借款余额 。同时 ， 文件中也写到 ， 恒大全国有792个项目 ， 涉及229个城市 ， 在建1.23亿平方米的工程 。 当然了 ， 世界500强第152名的恒大 ， 拥有员工14万 ， 解决就业317万 。而目前为止 ， 未交付的在建楼盘有61.7万套 ， 牵扯到204万业主 。列举以上内容 ， 很容易就判断出 ， 目前的恒大债务负担太重 ， 已经有两期债券逾期 ， 急需要有关部门进行“资金”救助 。 否则的话 ， “摊子”铺的如此之大的恒大 ， 若是“万一”的话 ， 后果将会非常的严重 。 所谓的恒大已经到了“大而不能倒”的境地 。不过 ， 这样的文件随后被恒大辟谣 。 一份由恒大董事局主席许老板签发的声明 ， 指出上面的文件是谣言 。 谣言不谣言 ， 与恒大许老板的否认似乎没有多大的关系 。 毕竟 ， 有好事的网友通过还原上述文件 ， 发现出自恒大文宣部副总监之手 。想想 ， 有2.3万亿资产的恒大集团 ， 2019年总营收4775.6亿 ， 核心业务利润408.2亿 ， 在国内绝对是房地产界的头部 。 能够在“高资金、高流转、高利润”的房地产界“呼风唤雨” ， 恒大自有过人的地方 。 比如说恒大足球 ， 国内足球冠军不说 ， 也已经冲出亚洲 ， 成为亚冠王 。 比如说 ， 恒大汽车的横空出世 ， 无它 ， 就是有钱尔 。只是有钱并不能代表恒大许老板的每一个决策都能踏在“点子”上 。 2018年开始的“房住不炒”大政方针之下 ， 甚至 ， 今年新冠疫情肆虐重伤国内经济 ， 然而 ， 房地产行业的“夜壶”效应 ， 尽管各个地方蠢蠢欲动 ， 但总被有关部门摁住 。特别是 ， 在今年的8月中旬 ， 有关部门对房地产企业“三道红线”的划定 ， 几乎将曾经的头部房地产企业架在了火上 。 包括恒大集团在内的 ， 融创中国、绿地控股、富力地产、华夏幸福等五家国内房地产企业踩中了全部三条红线 。 如此以来 ， 这五家企业本来就资金紧缺的时候 ， 又遇到资金的“浑荒” ， 完全就是雪上加霜了 。至少 ， 我以为这恒大的“谣言”文件所说的事实 ， 的确是目前恒大最为致命的“困难” 。 针对这些“困难” ， 恒大的“谣言”文件中重述的事实 ， 给人以一种“威胁”的感觉 。 对有关部门来说 ， 若不“救助”的话 ， 国内的金融系统安全和社会稳定就很难有保障 。其实 ， 恒大真的想多了 。 曾经的巨无霸企业 ， 包括明天系、安邦系 ， 甚至牵扯很多的P2P之类 ， 都能够接管就接管 ， 不能的话 ， 也同样的破产了嘛？写到这里 ， 我忽然意识到 ， 这恒大集团莫不是想将这如此庞大的“烂摊子”甩出来？再咋说 ， 有2.3万亿总资产 ， 还有港股上市的中国恒大、恒大汽车和A股的嘉凯城 ， 何况 ， 金融系统的贷款肯定不仅仅是信用贷吧？显然 ， 没有企业能够大而不能倒的 。 恒大也在自救 ， 7月份出售了200多家物业公司 。 9月6日宣布 ， 全国所有恒大楼盘全部打7折 。 而恒大汽车也算是转型的自救 。问题是 ， 债务太多 ， 利息太高 ， 尤其是海外债券的利息都在12%的恒大 ， 不敢说能否“自救”成功 ， 起码目前看来 ， 许老板的辟谣有点勉强 。 毕竟 ， 全部踩中的“三条红线”已经让恒大的资金来源受限 ， 且成本上升不少 。相比国内的房地产企业崇尚“高流转”的运营模式不同 ， 最近被成都貌似“驱逐”的李老板 ， 反而更让人钦佩了 。 许老板是注重“快”为运营的特点 ， 这也是国内几乎所有的房地产公司实施的模式 ， 而来自李老板的和记投资公司 ， 用“慢” ， 或者说“捂盘慢开发”的运营模式 ， 同样赚的盆满钵满 。关键的是 ， 李老板的运营模式却极其“安全” 。 成都高新区财政金融局9月23日发文《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》 ， 对和记投资公司难有约束 ， 反而展示出和记投资公司 ， 仅仅一个成都南城都汇商住项目 ， 16年的时间净赚上百亿 ， 且全身而退 。房地产企业 ， 其经营模式无非就是两种 ， 一种挣快钱 ， 一种挣慢钱 。 只是后者需要卓越的判断力 ， 对经济、社会等 ， 有准确的识见 。 而前者 ， 只需要的是“大开大合”的资金流转而已 。 高资金流转下的恒大公司 ， 出现如今的局面 ， 说实话 ， 并不意外 。 去年 ， 房地产行业的“标杆”万科 ， 就公开声明“活下去” ， 更为激进的恒大 ， 又岂能独善其身呢？总之 ， 许老板说了这个文件是谣言 ， 我们自然相信这肯定不是真的 。 只是 ， 欠债总是要还的 。 房地产的“夜壶”已经放到了床底下 ， 做优做强做大国企是主旋律 ， 恒大难道能够真的“永恒”吗？欢迎您关注微信公众号：闲言毛子


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