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证券日报|长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价格洼地

本报采访人员 何文英
9月22日 ， 长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断 。 公开信息显示 ， 该地块最高竞价为9.67亿元 ， 溢价率达23% 。 土地拍卖熔断是指当地块竞价达到最高限价时 ， 终止土地出让 ， 所有报价无效 。 触发熔断后 ， 该地块将于9月29日9：30在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取最终竞得人 。
【证券日报|长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价格洼地】“长沙房价是中部省会城市的价格洼地 ， 性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐 ， 这块地本身价格不高 ， 多家房企抢筹触发熔断并不稀奇 。 ”一位业内人士对《证券日报》采访人员说 。
“对于地产商竞拍长沙的某个地块 ， 需要根据市场的实际情况来衡量 ， 如果该地块区位好 ， 交通便利 ， 周边配套或环境完善 ， 而熔断价低于市场价 ， 那地产商争抢这块地无可厚非 。 ”上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》采访人员采访时表示 。
23家房企角逐优质地块
公开信息显示 ， 触发熔断的地块为[2020]望城区019号地块 ， 出让面积为13.51万平方米 ， 属于居住用地 ， 毛坯住宅最高销售均价限价8500元/平方米 ， 居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3% 。
同时 ， 该地块对公园配套以及教育配套均有着较高的要求 。 竞拍条件显示 ， 竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园 ， 投资额不得低于800万元 。 教育设施配建成本为260元/平方米（建筑面积） ， 作为宗地挂牌出让的加挂费用 ， 不列入起始价 。
“这块地所处地段和周边配套比较有竞争力 ， 所以抢的房企比较多 。 ”上述业内人士说 。 据悉 ， 该地块截至当天上午9：30已有23笔报价 ， 竞价阶段正式开始后仅2轮便达到熔断价 。
公开信息显示 ， 该地块最高竞价为9.67亿元 ， 折合楼面价为3200元/平方米 ， 溢价23% 。 上述业内人士认为：“楼面价和溢价率都不高 ， 而且地块周边配套较为完善 ， 因此开发商对这块地兴趣比较大 。 ”
值得一提的是 ， 当天另一拍卖地块竞争也非常激烈 。 公开信息显示 ， [2020]长沙县057号地块共竞价41笔 ， 最终由长沙力都商务置业有限公司摘牌 ， 成交价为7.98亿元 ， 溢价41.99% ， 折合楼面价为4285元/平方米 。
价格洼地现虹吸效应
近年来 ， 随着长沙基础配套设施以及商业旅游的不断完善 ， 越来越多的年轻人将长沙作为必打卡的网红城市之一 。 事实上 ， 长沙的快速发展与低房价不无关系 。
今年上半年各大城市GDP排名显示 ， 长沙GDP总量为5621亿元 。 在17个万亿元GDP城市增速排行榜中 ， 长沙GDP增速为2.2% ， 一举超过北京、广州、重庆、成都等城市 。
另一方面 ， 长沙的人均收入也不低 。 2019年 ， 长沙城镇居民人均可支配收入为55211元 ， 在全国17个经济规模过万亿元城市中居第11位 。 据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个典型城市房价收入比》显示 ， 50城中深圳房价收入比最高 ， 长沙最低 ， 长沙房价收入比仅仅为6.4 。
孙文华表示：“合理的房价是市民平均年收入的3~6倍 ， 作为湖南的省会城市 ， 长沙集聚着周边城市所无法拥有的公共资源 ， 如果要炒房价 ， 相对简单 。 但长沙市政府一直是以人民为核心 ， 稳定房价 ， 防止房价出现过热的情况 。 ”
根据最新数据 ， 长沙房价均价约1.1万元/平方米 ， 在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中 ， 长沙的经济实力排名第二 ， 但房价却是其中最低的 。
湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》采访人员表示：“希望长沙保持省会城市的房价优势 ， 这对我们吸引科技人才有着重要的意义 。 ”
在长沙创业的找广网CEO欧阳宇在接受《证券日报》采访人员采访时也认为 ， 长沙的低房价对互联网人才的吸引较为显著 。


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