|三类人迎来福音，国家一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理( 二 )
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2021年起老房子全部“这样”处理
在笔者看来 ， 2021年必然是“旧改”登场的元年 ， 主要有两个原因 。
1、住宅越来越拆不起了
过去棚改之所以能够正常开展 ， 主要原因是拆除的对象普遍都是旧房、危房 ， 这类房子主要是平房以及砖瓦房构成的 ， 楼层较低 ， 居住密度也比较低 。 另一方面也符合去库存的需要 。 对于开发商而言 ， 拆除后原地盖一个高层房 ， 也能从中获取不少利益 。
但是随着近年来房地产的大力发展 ， 房价和地价全面上涨的同时 ， 住房密度也越来越大、楼层高度也越来越高 。 因此对于开发商而言 ， 拆迁意味着巨大的资金输出 ， 并且如果拆除一个8层楼梯房的话 ， 那么起码要盖一栋30层的电梯房才能回本 ， 如果加上各种资金支出的话 ， 楼层数量可能要达到40~50层才能有足够收益 。 但是根据官方数据显示 ， 全国约有17万个符合拆迁小区条件的小区 ， 对于开发商而言 ， 靠拆迁已经很难实现了 。
2、“棚改”规划的要求
早在2014年 ， 国家就已经作出了对于棚改的具体要求 ， 要求明确指出：到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村的危房改造 ， 推进城市绿色发展 ， 提高建筑标准和工程质量 ， 高度重视做好建筑节能 。 由此可见 ， 2020年就是规划中棚改的最后一年 。
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3、“旧改”具体措施
改造内容：对于小区内容的改造主要分为三个部分 。 1、对于符合要求的旧房新增电梯 ， 小区增加更多的停车位 。 2、对于小区整体的水电路气管道设施的改造 ， 消除潜在隐患并且提升线路性能 。 3、对于小区物业质量以及公共管理服务进行全面提升 。
财政支持：老旧小区的改造将全部纳入中央财政范围的支持 ， 此外 ， 各地方也会加大支持力度 。
不难发现 ， 这次“旧改”对于小区整体质量有了一个明显的提升 ， 并且涵盖了居民生活的各个方面 ， 小区居民的生活质量能够得到明显改善 。
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