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出货|调控加码、销售分化房企迎出货关键期

_本文原题为 调控加码、销售分化房企迎出货关键期
时代周报采访人员 蔡颖 发自广州
年初突如其来的疫情打乱了房企的销售节奏 ， 为了追赶销售进度 ， 不少房企积极推盘 ， 加快推盘力度 ， 力争扭转前期销售的同比负增长 ， 完成全年销售目标 。
在“金九银十”的关键节点 ， 中国恒大抢先吹起了抢收号角 ， 不少房企也紧锣密鼓地准备接下来的营销去化活动 。
三季度收官之际 ， 房企通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平 ， 并为年底目标冲刺做准备 。
9月13日 ， 时代传媒2020年中国地产时代百强榜系列榜单开始推出第一期—《2020中国地产销售榜50强》 。
出货|调控加码、销售分化房企迎出货关键期
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本次榜单的评测依托“时代数据地产百强数据库” ， 以房企2020年1―8月全国的楼盘销售数量和销售额进行综合打分 。
榜单显示 ， 销售金额TOP5的房企分别是恒大、万科、碧桂园、融创和保利 ， 排名保持了稳定 。
TOP3房企1―8月累计销售总额已突破1.2万亿元 ， 由于上半年不断加大营销力度 ， 恒大销售额为4506.2亿元 ， 销售面积为4934.3万平方米 ， 跃居榜单首位 。
万科和碧桂园紧随其后 ， 分别销售4382.2亿元和3821.6亿元 。 融创、保利分别以3117.5亿元、3145亿元占据榜单的第四、第五名 。
9月14日 ， IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜告诉时代周报采访人员 ， 今年上半年疫情对各家房企的影响较大 ， 导致企业销售和融资都承受了较大的压力 ， 尤其是下半年以来企业融资有收紧趋势 ， 企业现金流压力更需要以销售回款来缓解 ， 各家企业也在加大推盘和销售力度 ， 反应在8月份的销售业绩上也就普遍增长明显 。 接下来进入“金九银十”这一销售旺季 ， 企业的推盘和促销力度会更大 ， 以其有更大规模的现金回流 。
行业分化持续
时至8月末 ， 疫情对房企的整体销售影响情况正逐渐消除 。
榜单数据显示 ， TOP10房企中 ， 8月仅绿地控股单月业绩同比下降之外 ， 其余9家房企均实现正向增长 。 除此之外 ， 保利、世茂、绿城、金茂、招商蛇口等房企销售表现较为突出 ， 单月业绩规模同比提升显著 。
从销售金额来看 ， 1―8月前三强的差距在逐渐缩小 ， 其中第一名恒大和第三名碧桂园销售额差为684.6亿元 ， 而2019年同期 ， 第一名比第三名高出近1400亿元 。
销售回暖的同时 ， 行业分化加速 。
从销售榜单可看出 ， 1―8月50强各梯队房企保持了一定的分化格局 。
其中 ， 恒大和万科销售额为4000亿元 ， 位列第一和第二 ， 而碧桂园、保利、融创一齐进入3000亿级 ， 1000亿―2000亿元的房企有12家 ， 剩下28家房企销售额不足千亿元 ， 占比高达76% 。
TOP10房企逆市增长最为明显的是恒大 ， 早在今年2月 ， 恒大率先实施“网上销售” ， 全国在售楼盘住宅可享7.5折优惠 ， 还匹配“无理由退房”以及打折促销等手段 ， 一时间 ， 此举引起业内诸多房企跟进搭建网上售楼处、打折促销等 。
今年年初的业绩会以及其他公开场合 ， 不少房企都对外发布了销售目标 。 当下 ， 房地产行业增速放缓 ， 叠加年初疫情的暴发 ， 上半年房企设定的年内销售目标完成率普遍偏低 。
据克而瑞监测的36家房企数据显示 ， 近半数房企目标完成率不及40% ， 超过50%的只有恒大、金茂、越秀三家 。 最高的恒大为55% ， 其中3家房企目标完成率低于35% ， 对于这部分房企而言 ， 下半年仍面临较大的销售压力 。
截至8月底 ， 碧桂园和恒大销售目标完成率为62.92%和69.32% ， 据往年推测 ， 完成全年目标是大概率事件 。
房企加速去化
销售逐渐复苏的同时 ， 房企头上“三道红线”的紧箍咒正在越收越紧 。


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