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中新经纬|平均2天一个担保公告 阳光城担保额达归母净资产4倍

：原题为_中新经纬|平均2天一个担保公告 阳光城担保额达归母净资产4倍。
中新经纬客户端9月7日电 上市房企为旗下子公司、参股公司提供担保 ， 是一个常见行为 ， 但如果频频进行担保、担保总金额过高 ， 不免也为企业经营埋下隐形负债 ， 况且当前正值房企高负债受到监管部门关注之时 。 中新经纬客户端梳理发现 ， 在上市房企中 ， 阳光城不管是为参股公司、控股子公司提供担保的频率 ， 还是担保额度上 ， 都位居行业靠前位置 。
9月4日 ， 阳光城公告称 ， 公司持有100%权益的子公司蚌埠光睿房地产接受中建投信托提供的9亿元人民币融资 ， 期限不超过18个月 。 作为担保条件 ， 公司全资子公司绵阳恒汇房地产以其名下土地提供抵押 ， 绵阳恒汇房地产100%股权提供质押 ， 公司对蚌埠光睿房地产该笔融资提供全额连带责任担保 。
9月2日 ， 阳光城连发两则公告 ， 分别为持有51%权益的子公司宁波光润置业的6.88亿元融资 ， 提供51%连带责任担保；为持有100%权益的子公司荆州鼎科阳光城房地产的5.7亿元融资 ， 提供全额连带责任担保 。
据中新经纬客户端不完全统计 ， 截至9月4日 ， 阳光城今年以来发布的担保公告达到115条 ， 平均约每两天就发布一条 ， 频率不低 。 阳光城的担保对象 ， 包括其参股公司和控股子公司 。
【中新经纬|平均2天一个担保公告 阳光城担保额达归母净资产4倍】阳光城公告称 ， 截至9月4日 ， 公司及控股子公司对参股公司提供担保实际发生担保金额为163.33亿元 ， 占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产61.07%；公司及控股子公司为其他资产负债率超过70%的控股子公司提供担保实际发生担保金额为847.65亿元 ， 占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产316.94%；公司及控股子公司为其他资产负债率不超过70%的控股子公司提供担保实际发生担保金额为79.75亿元 ， 占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产29.82% 。
“上述三类担保合计实际发生担保金额为1090.73亿元 ， 占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产407.83% 。 除上述三类担保 ， 公司不存在其他对外担保 。 截至目前 ， 公司及控股子公司均不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况 。 ”公告称 。
企业之所以热衷担保 ， 诸葛找房分析师陈霄对中新经纬客户端称 ， 在房地产融资逐渐收紧的情况下 ， 担保贷款成为快速降低融资成本的有效方式 ， 这对房企来说是最优选择之一 。
知名地产分析师严跃进分析称 ， 房企为子公司、参股公司提供担保 ， 是一个很常见行为 ， 但关键在于总担保金额是否合适 。 担保金额占最近一期归母净资产1倍、2倍 ， 还是可以容忍 ， 但阳光城达到4倍 ， 肯定属于偏高的 。 陈霄也表示 ， 阳光城担保金额在业内处于较高水平 ， 实际上隐含着较高的金融风险 ， 一旦资金出现问题 ， 势必对公司经营产生影响 。
梳理发现 ， 阳光城提供担保的参股公司、子公司 ， 不少都处于亏损状态 。 蚌埠光睿房地产成立于2019年4月 ， 截至2019年底与2020年上半年 ， 其营收分别为17.85万元、53.91万元 ， 净利润分别为-1757.14万元、-1425.67万元；宁波光润置业成立于2020年3月 ， 上半年营收为0 ， 净利润为-76.77万元；荆州鼎科阳光城房地产成立于2019年5月 ， 截至2019年底与2020年上半年 ， 其营收分别为0、19.86万元 ， 净利润为-428.08万元、-345.16万元 。
严跃进称 ， 正因为参股公司与子公司处于亏损状态 ， 所以较难获得融资 ， 这就需要参股股东或者母公司提供担保增信 。 陈霄分析 ， 一旦负债较高或者处于亏损状态的被担保公司出现资金问题 ， 对阳光城的信用等级和公司财务会带来负面影响 ， 需要注意这方面的问题 。
近几年 ， 房企合作开发同一项目的情况越来越多 ， 为这些合营项目公司提供担保 ， 一般会按照持股比例共同分担 ， 但阳光城却存在数笔超过其股权比例的担保行为 。


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