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上市公司股东|房企巨头泰禾的财政总管不好干，两任财务总监被批未尽职( 二 )


泰禾称 ， 上述项目在报告期内存在销售退房 ， 导致金额为负 。 其中北京院子二期、廊坊大家商业城以前年度未确认收入 。 北京院子二期和廊坊大家商业城有客户提出退房申请 ， 销售退回直接冲减合同负债 。 另外 ， 杭州院子退房4套 ， 蓝山院子退房2套 。 泰禾表示 ， 上述销售退回属于客户个人原因申请退房退款的零星个案 ， 占项目总体销售的比例很低 。
除了退款导致的销售金额为负 ， 深交所还关注到泰禾的诉讼案件大增 ， 于报告期末 ， 泰禾集团及下属子公司涉及的诉讼案件共148起 ， 涉案金额约为13.51亿元 ， 未计提相关预计负债 。 另据《重大诉讼公告》 ， 截至8月15日 ， 泰禾未披露的其他小额诉讼、仲裁事项增加到260起 ， 涉资约16.39亿元 。
对于诉讼案件大增 ， 泰禾表示 ， 6月底至8月中旬新增的112笔诉讼事项中 ， 有55笔为商品房合同纠纷及物业合同纠纷 ， 涉资约合1.01亿元 。 商品房购销合同纠纷部分因购房者基于个人原因而产生纠纷 ， 部分因近期泰禾存在大额到期债务未归还的情况而导致的消费者信心不足产生的退房纠纷 。 泰禾说公司正努力解决债务及现金问题 ， 力求重塑客户信心 。 公司预计此类诉讼达成和解的可能性较大 ， 预计对公司不会产生重大不利影响 。
高层人事变动频繁
根据天眼查查询 ， 包括董事长兼总经理的黄其森在内 ， 现如今泰禾高管10人 。
今年3月20日 ， 泰禾发布高管变动消息 。 原财务总监姜明群调任 ， 回到泰禾投资集团有限公司（上市公司母公司）负责财务工作 。 泰禾集团CFO岗位的接任者是王伟华 。
今年5月14日 ， 泰禾集团发布公告称 ， 陈波因工作变动原因 ， 申请辞去公司副总经理职务 ， 辞职后将在公司继续担任其他非高级管理人员职务 。
有媒体统计 ， 在陈波主管人力板块期间 ， 泰禾“总裁团”出走的高管远远超过十位 ， 而后又进行二次补位 。 到了2019年4月 ， 二把手张晋元也出走了 ， 消息震动了整个地产圈 。 张晋元在进入泰禾的第一年（2017年）就让北京泰禾以170多亿元的权益销售额排行区域第一 ， 超越首开和老东家万科 。
在管理层格外动荡的 2019 年 ， 泰禾从克而瑞榜单中权益金额的 17 名滑至 40 名 ， 金额蒸发 468.9 亿元 ， 近乎腰斩 。
从行业黑马到“四面楚歌” ， 仅用了两年
作为闽系房企的代表 ， 高负债、高杠杆、高担保是泰禾集团一直以来挥之不去的标签 ， 也是发展过程中难以避免的选择 。
凭借大量举债、高价拿地、快速销售冲规模的激进方式 ， 泰禾集团在过去几年间迅速冲到了行业前列 ， 并于2017年跻身千亿阵营 ， 当年销售额是2016年408亿的1.5倍 。 2017年7月31日 ， 财富中文网发布2017年中国500强排行榜 ， 泰禾集团股份有限公司排名第293位 。
然而 ， 这背后是高额负债和极高的经营风险 。
数据显示 ， 2010年至2017年 ， 其经营活动产生的现金流量净额一直为负 。 2018年 ， 随着房地产调控政策的频繁出台 ， 泰禾集团的激进之路被迫按下了暂停键 。 2019年上半年 ， 泰禾集团因574亿元短期债务受到深交所问询后 ， 进一步加强了降杠杆的动作 。 截至2019年底 ， 泰禾集团的有息负债已经降至970亿元 ， 净负债率降至248.31% ， 进一步改善 。
万科入股成第二大股东 ， 或有望走出困境

上市公司股东|房企巨头泰禾的财政总管不好干，两任财务总监被批未尽职
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7月31日 ， 泰禾集团发布公告称 ， 万科全资子公司拟以约24亿的总对价收购其19.9%的股权 。 本次交易完成后 ， 万科将成为仅次于持股48.97%的控股股东泰禾投资之后的第二大股东 。 泰禾投资持股比例下降至29.07% 。
不过 ， 此次股权转让 ， 万科设定了两个先决条件 ， 一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致；二是要对泰禾做尽职调查 ， 确保不存在影响拟议交易的重大问题 。


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