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恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房 地产股迎“金九银十”普涨行情


恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房 地产股迎“金九银十”普涨行情
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受国家房地产政策调控影响 ， 再受疫情影响 ， 进入2020下半年以来 ， 房企面临销售及融资的双重压力 。 眼下 ， 正是房地产市场一年一度‘金九银十’季 。 对于房地产企业而言 ， 受每年的销售惯例影响 ， 今年“金九银十”的销售旺季也将成为最炙手可热的销售窗口期 。
尽管今年金九银十季和往年相比遇冷 ， 而且挤出了市场的泡沫 ， 打压了炒房者的热情 ， 但是随着这一全年重要的时间窗口的到来 ， 各大房企的价格战也预期之中有序拉开大幕 。
恒大7折卖楼冲刺“金九银十”
9月6日深夜 ， 中国恒大董事长许家印于6日晚主持召开营销大会 ， 宣布从9月7日至10月8日 ， 全国楼盘全线7折开售 ， 并提出“金九银十”两个月 ， 单月销售额冲刺1000亿元 。
恒大方面表示 ， 全国楼盘在全线7折的基础上 ， 还将有不同程度的折扣和让利 ， 包括：客户在“恒房通”平台缴纳2000元认购金 ， 可抵扣20000元房款；根据每栋楼宇去化率给予额外折扣 ， 最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源 ， 给予额外97折优惠；新购房客户免收三年物业管理费 。 此外 ， “金九银十”期间 ， 公司还将推盘40多个项目 。 从一系列优惠“组合拳”中 ， 不难看出恒大抢收业绩的决心 ， 以便增加销售回款改善财务状况 。
值得一提的是 ， 让利促销已成为恒大最鲜明的“标签” 。 事实上 ， 去年“金九银十”期间 ， 恒大曾经通过大力促销 ， 在9月和10月累计实现销售1734亿 ， 连续两月刷新房企单月销售最高纪录 ， 而历史上还从未有过房企实现过单月销售千亿 ， 为当年业绩猛增奠定基础 。
今年受到疫情影响经济下滑 ， 叠加房地产市场调控收紧的影响 ， 销售额在去年最高纪录的基础上增长15% ， 难度可想而知 。 加上监管层近期出台了‘三条红线’的政策 ， 各大房企降负债的压力越来越大 。 恒大打响了让利促销的第一枪 ， 可以说是一个很明显的楼市信号 。 数据显示 ， 今年前8月 ， 恒大实现销售4506亿元 ， 同比增长22% 。 如果“金九银十”黄金期间2000亿元的销售金额能顺利实现 ， 则意味着恒大将提前完成全年6500亿元的销售目标 。
【恒大|销售旺季恒大率先全国7折卖房 地产股迎“金九银十”普涨行情】房企融资收紧信号明显
新冠逆境之下 ， 房地产表现异常坚韧、持续超市场预期 。 今年上半年 ， 受疫情影响,国内信贷环境明显宽松 ， 部分资金违规流入楼市 ， 部分城市商品房交易及土地市场热度较高 。
有数据显示 ， 1-8月 ， 百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极 ， 多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上 ， 逆势扩储势头明显 。
不过 ， 这一现象引起了监管部门高度关注 。 房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代 ， 正在走向终结 。 “7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出 ， 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。
“8.20”住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与研究进一步落实房地产长效机制 ， 并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 其中 ， 对房地产融资的管理 ， 主要以“三条红线”为标准 ， 具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1倍不得融资 。 根据房企的“踩线”情况 ， 分为“红、橙、黄、绿”四档 ， 然后实施差异化债务规模管理 。 对此政策的影响 ， 业内表示此前地产行业的融资模式将被颠覆 ， 高负债带来的高周转发展模式也将被终结 ， 房企恐再难靠高周转模式快速扩大规模 。 但长期来看 ， 这一政策确会促进行业有序健康发展 。 而为适应政策要求 ， 往后联合开发的地产项目或将激增 。


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