|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？
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随着城镇化的快速发展 ， 过去十几年来 ， 各地纷纷建设新城新区 ， 一口气建造了大量楼房 。 从 2010 年到 2014 年左右 ， 包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地 ， 一些片区因极高的空置率 ， 一度被外界冠以 " 空城 "" 鬼城 " 。
但如今 ， 不少曾经的 " 空城 "" 鬼城 " 发生了巨大变化 ， 甚至变成了繁华的 " 不夜城 " 。
多个 " 鬼城 " 变成 " 不夜城 "
2010 年 ， 贵阳的金阳新区（2012 年改为观山湖区）曾被外界称为 " 鬼城 " 。 2012 年十一黄金周之后 ， 因为一则 " 购房入户 " 的 " 救市 " 政策 ， " 贵阳将成鄂尔多斯 2.0" 的消息更是不绝于耳 。
但现如今 ， 这一片区已十分繁华 。 数据显示 ， 2019 年观山湖区地区生产总值增长 10.7%；固定资产投资增长 10% ， 增速排名全市第一；规模以上工业增加值增长 123.3% ， 增速排名全市第一；一般公共预算收入完成 53.8 亿元 ， 增长 6.7% ， 总量排名全市第一 。
一位当地官方人士告诉第一财经采访人员 ， 现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心 ， 生态很好 ， 产业兴旺 ， 夜市发达 ， 人口已经超过了 50 万人 。 " 如果当年不建新区 ， 贵阳老城区在交通上就会寸步难行 。 "
2000 年初 ， 贵阳为缓解老城区的拥堵 ， 拓展城市发展空间 ， 决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区 ， 金阳新区应运而生 ， 即今日的观山湖区 。
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图为贵阳市观山湖区中心区域 新华社图
|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？。来自贵阳的王女士说 ， 新区的发展都有一个过程 ， 金阳那边是新区 ， 刚开始人比较少 ， 但现在已经非常繁华了 ， 房价也涨了很多 。 2012 年时 ， 贵阳老城区房价不到 6000 元 / 平方米 ， 而金阳新区（观山湖区）不到 5000 元 / 平方米 ， 但现在观山湖区已经达到 15000~16000 元 / 平方米了 ， 明显超过了老城区 ， 成为全市房价最高的地方 。 " 买新区房子的改善型的居多 ， 因为老城区实在太堵了 ， 我的亲戚都买在新区 。 "
郑东新区的发展也颇为类似 。 近年来 ， 随着内部人口流动与城市功能升级 ， 昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛 。
数据显示 ， 郑东新区 2019 年 GDP 初步核算为 1139.63 亿元 ， 跃居全市第 2 位 。 另外 ， 根据郑东新区官网介绍 ， 目前郑东新区建成区面积超 150 平方公里 ， 入驻人口达 150 万 。 2019 年上半年 ， 郑东新区全口径财政收入完成 163 亿元 ， 同比增长 12.2%；地方公共预算收入完成 49.4 亿元 ， 同比增长 11.2% ， 收入规模继续领跑全市各县（市）区、开发区 ， 在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强 。
根据链家网站的数据 ， 目前郑东新区已经是郑州房价的高地 ， 一手房单价大多在每平方米 3.5 万到 4 万元左右 ， 而城西的中原区等地才 1.5 万元左右 ， 价格相差非常大 。
同样的例子还有昆明呈贡新区 ， 2010 年 ， 呈贡被外界评价为 " 这是一座用巨额资金堆起来的空城 " 。 但据媒体报道 ， 2013 年昆明地铁 1 号线南段开通后 ， 呈贡与昆明市中心连成一片 ， 交通路网更加完善 。 随后的 2016 年 ， 位于呈贡的高铁昆明南站投入使用 。 随着地铁、高铁双 " 轨 " 开通 ， 呈贡渐渐摘掉了 " 空城 " 的帽子 ， 实现了从 " 空城 " 到 " 轨城 " 的蜕变 。
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