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契税法@《契税法》自明年9月1日起施行 契税税率将维持不变

近期 ， 十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》 ， 自2021年9月1日起施行 。 涉及不动产买卖会遇到契税 ， 契税法来了 ， 到底有何变化？将给百姓带来什么影响？
很多人关心契税税率变化 。 1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确 ， 契税税率为3%—5% 。 契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定 ， 并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率 。 “这一规定体现了健全地方税体系改革思路 ， 赋予了地方一定税政管理权限 ， 有利于调动地方加强税政管理的积极性 ， 因城施策促进房地产市场健康发展 。 ”中央财经大学教授樊勇说 。
一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率 ， 指的是什么？2016年 ， 有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 ， 对个人购买家庭唯一住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 ， 面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 ， 面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
“上述优惠政策依然在实行 ， 此次契税法并没有调整契税税率 。 ”樊勇说 。
除了税率问题 ， 还有一些内容值得关注 。 契税法明确 ， 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。 为体现对公益事业的支持 ， 增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定 。
契税法@《契税法》自明年9月1日起施行 契税税率将维持不变。同时 ， 契税法还增加了退税规定 。 在依法办理土地、房屋权属登记前 ， 因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的 ， 纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款 ， 税务机关应当依法办理退税 。
契税法@《契税法》自明年9月1日起施行 契税税率将维持不变。纳税申报也更简化 。 申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税 ， 改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税 。


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