证券时报|热点城市楼市调控接连出“重拳”
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【证券时报|热点城市楼市调控接连出“重拳”】热点城市楼市调控接连出“重拳”
进入9月 ， 意味着楼市传统的“金九银十”的到来 。 不过 ， 最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息 。
9月4日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定 。 另外 ， 东莞也在前期“7·25”新政的基础上加强细则管理 ， 尤其对限购人群、限售年限更加明确 。 无锡也出台楼市政策 ， 包括限制离异家庭购房套数 ， 提高二套房首付比例等 。
9月6日 ， 收紧楼市调控的路上 ， 又多了一个城市 。 沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》 ， 提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定 ， 第二套商品住房首付比例提高到50% 。 首付款须一次性支付 ， 禁止分期支付和“首付贷” ， 将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年 。
梳理各地升级的楼市调控措施发现 ， 指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房 。
其中 ， 杭州楼市新政打击通过假离婚获取购房资格的行为 ， 东莞调控细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面 ， 加大了炒房的难度 。 对于个人购房者来说 ， 若是房屋持有不足5年 ， 那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税 ， 此举有助于打击各类“快进快出”的购房行为 。
据不完全统计 ， 自今年7月开始 ， 全国已有近10个城市收紧楼市调控 ， 背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退 ， 似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况 。 那么 ， 在多地收紧调控的情况下 ， 楼市的“金九银十”还有希望吗？
早在7月中旬就推出被称为“史上最严”楼市调控新政的深圳 ， 新房成为了近期市场的主角 。 近段时间 ， 超过10个新房项目轮番上场 ， 也在一定程度上看出开发商在积极迎接“金九银十” 。
贝壳研究院数据显示 ， 今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ， 环比下滑14.5% 。 从政策趋势来看 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下 ， 预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 对于房价上涨过快的城市 ， 会采取比较果断和严厉的措施 。
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