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业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？

.01等到广州涨价我再告诉大家近两年说自己要涨价的广州楼市 ， 就像吃猕hotel的郭老师 ， 你都做好了准备看它表演 ， 结果它来了句：还没涨呢还没涨 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
所以 ， 当我们最近听到广州部分区域房价开始有回弹迹象时 ， 一开始以为只是部分项目放的烟雾弹 。就像双十一一样 ， 先调价 ， 再大张旗鼓降价 ， 让大家用原价购物的同时 ， 还能多买回一份开心 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
然而我们对比了部分一手楼盘的售价发现 ， 这次真的不是狼来了 。出乎我们意料的是 ， 带头领涨的区域 ， 不是近段时间热门的黄埔、南沙 ， 而是新盘稀缺的老大哥——天河 。根据我们了解到的信息 ， 天河在售的一手楼盘纷纷上调了价格 。兰亭盛荟只剩下最后2套房源 ， 一套大户型 ， 5.5万/平 ， 还有一套北向小户型 ， 太过特立独行 ， 就不加入对比了 。保利天汇8月均价比7月涨了1000元/平 ， 项目3栋8栋价格在5.2-5.5万/平左右 ， 有部分高层产品比较贵 ， 价格有摸高到5.7-5.8万/平 。为了防止价格变动是项目组团与组团之间的价差 ， 我还特地打电话求证了一下 ， 结果更令人意外：保利天汇目前在售的跟之前在售的是同一批货源 ， 而且目前在售价格更贵的这批 ， 还是之前卖剩下的尾货！基本位于天地楼层 。一般来说 ， 尾货由于可选择空间较少 ， 开发商都会降价出货 。 而天河两个盘反而选择了提价销售 ， 这就是市场热度提高、开始涨价的表现 。另外 ， 珠江花城三期据说后期也会上调价格 ， 调价幅度为1000元/平 。 当然 ， 目前只是吹风 ， 具体还是要以开售时的价格为准 。但是新盘纷纷调价的举动 ， 已经反映着天河的一手市场 ， 开始加热 。.02一夜返价52万！天河业主心态变了！除了一手市场开始 ， 天河的二手市场也开始躁动起来 。我们从安居客上统计了一个月来各区二手房的价格变动情况 ， 发现天河以2.59%的涨幅 ， 笑傲全城 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
看数据 ， 总感觉缺了点灵魂 ， 不如人的心理变化来得真切 。而最近天河二手房的业主们 ， 心态已悄然生变 。有中介向我们透露 ， 近期 ， 天河区二手房的成交价格开始涨起来了 。 以华景新城的两房户型为例 ， 之前的成交价格一直在375万左右 ， 而最近 ， 业主的报价开始跨上400万 ， 近期有一单 ， 成交价更是达到423万 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
5月份华景新城陶然庭园的成交价业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
7月份华景新城陶然庭园的成交价与此同时 ， 天河的二手房业主涨价心态依然强硬 。中介透露 ， 上周华景新城有一套104平的南向三房放出 ， 挂牌价700万 ， 6.7万/平的单价 ， 在目前华景新城同户型中已属偏高水平 。 但是在看房当天 ， 依然来了6、7波客户 。 有个客户看中了 ， 想跟业主签合同 ， 业主却当场返价 ， 要加价52万才肯卖 ， 单价涨到7.2万/平 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
华景新城信华花园最新挂牌价随后 ， 我在链家上找到了这套房源 ， 挂牌价已经升到了753万 。 要知道 ， 同一组团的同一户型产品 ， 上一次成交价不过6.5万/平 。 一个月时间 ， 直接涨了10% 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
华景新城信华花园前期成交价随后 ， 我们也筛选了天河区部分热门楼盘的售价变动情况 ， 看看天河的真实涨价幅度 。业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？
从部分热门二手小区的价格变动情况来看 ， 天河大部分二手房小区确实迎来微涨 。 其中 ， 涨幅较大的几个小区 ， 分别位于珠江新城、金融城 。03天河的领涨散发着哪些信号？天河的这次领涨 ， 很值得推敲 。这透露了两个信号：1、购房者的买房心态开始转变 。 经过今年上半年市场冰封、郊区房子降价之后 ， 不少人今年买房 ， 会首选价格波动更平稳的市区二手房 。 而今年位于市区（保值能力强）且具有发展前景的小区 ， 会更受购房者追捧 。2、天河这波涨幅 ， 可能意味着市场已经到了质变的临界点 。前段时间以来 ， 广州郊区动作不断 ， 市场热度高涨 。 近段时间 ， 购房热情开始向市中心蔓延 。结合我们刚才所说的第一点 ， 因此 ， 购房热情在天河身上得到最快体现 。其实 ， 除了已经涨价的天河 ， 不少区域近段时间也有了回暖迹象 ， 我们在前两天的文章中也做了分析：接下来 ， 广州这几个区域将迎来普涨！大数据显示 ， 广州二手房开始涨价了！不过 ， 目前广州只能算是到了一个回暖的临界点 ， 部分区域依然保持冷静 。 而根据南沙、黄埔的项目负责人介绍 ， 深圳客外溢的利好已经进入尾声了 ， 所以 ， 广州这次能否实现“量变到质变” ， 还有待观察 。如果准备近期有入市打算 ， 不妨留意一下近期关注区域的成交价与成交套数情况 。 10月份的黄金周 ， 将会是广州楼市的“关键节点” ， 能不能“逆风翻盘” ， 就看这回了 。不过 ， 就在我们稿子即将发出的前一秒 ， 销售打电话来告诉我 ， 兰亭盛荟那套大户型尾货 ， 已经被买走了 。


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