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澎湃新闻|2019年涉预售合同纠纷逾8万件，历史最高( 二 )


58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 预售制度在过往的20年内 ， 对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用 。 在预售和其他行业基础制度的共同支撑下 ， 促成了房地产行业阶段性的快速、稳步、积极发展 ， 对于这一点我们是需要肯定的 。 不能否认的是 ， 预售制度本身确实存在烂尾等风险 。 预售制度的施行 ， 对于开发商的资金实力和企业信誉 ， 以及银行机构的资金监管力度等提出了较高的要求 。 由于是预售 ， 在房子本身没有建造完工的状态下 ， 拿到预售证的项目就能进行销售 ， 如开发商因资金链等问题造成烂尾 ， 对购房者不能如期进行交付 ， 后期可能面临维权等社会问题 ， 这是需要相关部门予以重视 。
张波表示 ， 预售制度下购房者认购的房产 ， 不是所见既所得 ， 在交付中因装修标准、建造质量等问题让购房者不满的开发商和项目 ， 也不在少数 。 预售的期房 ， 购房者没办法在买房的一刻就对房产有清晰的了解和认识 ， 这对于购房人的合法权益保障来说其实是一个不确定的因子 。
【澎湃新闻|2019年涉预售合同纠纷逾8万件，历史最高】可以看到的是 ， 针对预售制度可能带来的消极影响 ， 有些地区已试点取消预售 ， 目前海南等地开始推行现房销售 。 业内人士认为 ， 在当前的房地产市场环境下 ， 推行现房销售制度将是一大趋势 ， 这对于楼市的稳定、健康发展将起到促进作用 。 另外 ， 随着相关制度和法规的逐步完善和升级 ， 房地产交付的标准也将进一步优化 ， 精装修交付在未来或将也会成为一个趋势 。


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