瀚海观察|8月66城新房成交下滑，房地产的“金九银十”还会回来吗？
根据媒体9月4日的发展 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2020年8月 ， 受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ， 环比下滑14.5% ， 成交面积同比下滑1.3% ， 环比下滑14.6% 。
数据还显示 ， 1至8月 ， 受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0% ， 成交面积累计同比下滑9.9% 。 具体来看 ， 1至8月 ， 受监测城市当中一线城市新房市场成交量下滑幅度最大 。 其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8% ， 环比上月收窄5个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑11.4%、成交面积累计同比下滑11.3% ， 环比上月收窄1至2个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%、成交面积累计同比下滑5.4% ， 环比上月持平 。
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“综合来看 ， 一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复 ， 三四线城市累计成交量同比保持不变 。 2020年环京城市圈新房市场恢复最快 ， 截至8月 ， 环京城市新房成交量累计同比降幅收窄至-2.5% 。 ”贝壳研究院策略研究部分析师许小乐说 。
一直以来中国的房地产市场都有金九银十的做法 ， 但是今年的房地产金九银十有可能出现吗？
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首先 ， 我们要明白房地产市场上的金九银十到底是一个什么样的情况？所谓房地产市场的金九银十 ， 实际上是在之前房地产市场的发展周期之中 ， 特别是房地产市场的上涨周期之中 ， 到了每年的九十月份 ， 因为整个气候开始转凉 ， 市场上的消费者开始变得逐渐活跃 ， 愿意看房的人逐渐增加 ， 从而导致了整个房地产市场开始进入全面的市场活跃和走红状态 ， 在这个时候 ， 房地产企业又会进行一定程度的市场的营销 ， 加大力度进行市场促销 ， 所以最终的结果就是形成了所谓金九银十的现象 。
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其次 ， 我们要看中国当前市场存不存在形成金九银十现象的基础 ， 其实从2016年开始 ， 国家就已经逐渐明确了房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 在这样的情况下 ， 中国的房地产市场已经出现了前所未有的根本性变革 ， 房地产已经从原先有一定投机属性的市场向着真正的居住属性市场转移 ， 在这样的情况下 ， 我们看到最近几年房地产市场一直都处于一个相对比较平稳或者说波动横盘的状态 ， 所以在这样的情况下 ， 当前实际上是并不存在非常明确的金九银十的市场基础 。 中国的房地产市场想要出现前几年那种爆火的市场状态 ， 从目前来看实际上是不现实的 ， 也是不符合国家房地产调控的整体趋势的 ， 而且我们看到最近一段时间国家对于房地产调控又有不断加码的趋势 ， 几个房地产市场有可能已经有些过热倾向的城市都开始加强了调控的力度 ， 所以在这样的情况下 ， 更难出现那种传统市场意义上所说的金九银十的现象 。
第三 ， 我们对于整个秋季房地产市场到底该怎么看呢？我们从目前的房地产市场的发展规律的角度来看 ， 的确随着国家对于房地产企业融资的管理越来越严格 ， 金融去杠杆的不断加深 ， 实际上我们有可能出现房地产企业为了加快资金回笼速度加大促销力度的可能性 ， 所以我们看到在今年的秋季 ， 有可能有部分房企通过加大促销的形式来推动 。 一定程度的去库存 ， 但是这仅仅是个别楼盘或者个别区域的一种比较特殊的营销 ， 现象很难成为那种大规模的全局化的金九银十的现象 。
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所以 ， 大家一定要明白 ， 当前的房地产市场已经不是之前的房地产市场了 ， 想要通过买房来获得大规模的投资收益理论上已经是不现实的现象了 ， 所以建议大家还是要注意房地产市场中蕴含的风险 ， 如果你是刚性需求的购房者的话 ， 买房可以从长期以慢慢来找到合适的房子 ， 如果你是投机者的话 ， 那么一定要注意风险 ， 千万不要因为买房让自己面临巨大的市场风险 ， 毕竟不动产才是房地产市场的本色 。
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