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金科|金科高质量发展稳步起航: 2020年上半年净利润42.59亿元，同比增长34%

_本文原题为 金科高质量发展稳步起航: 2020年上半年净利润42.59亿元 ， 同比增长34%
金科|金科高质量发展稳步起航: 2020年上半年净利润42.59亿元，同比增长34%
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《投资时报》采访人员 张嘉
作为近年来千亿房企代表之一 ， 金科股份的业绩公告向来为业界和投资者所关注 。 2020年是金科股份跨越式大发展的收官之年 ， 也是开启高质量发展的首要之年 。
8月27日晚间 ， 金科股份发布2020年中期业绩报告 ， 亮眼的成绩单上彰显了金科股份稳健的内生动力 。 半年报显示 ， 金科股份上半年实现营业总收入303.06亿元 ， 同比增长16.09% ， 归母净利润36.15亿元 ， 同比增长40% 。
一方面营收、利润持续增长 ， 另一方面 ， 金科股份的财务日趋稳健 。 半年报显示 ， 截至半年度末期 ， 金科股份在手现金余额368亿元 ， 同比增长超19% ， 扣除合同负债后资产负债率同比降低3个百分点 。 这些数据表明 ， 公司流动性充裕 ， 且具备较强的偿债能力 。
在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年 ， 金科股份凭借对市场需求变化的敏锐感知 ， 持续优化、升级产品 ， 强化“三圈一带”和“八大城市群”的深耕力度 ， 维持了持续数年的稳健增长趋势 ， 经营绩效不断提升 ， 全方位的综合实力形成了核心护城河 ， 稳步向高质量发展推进 。
营收利润逐年增长 财务结构持续优化
尽管2020年上半年遭遇疫情黑天鹅 ， 整体市场波动较大 ， 金科股份销售质效稳步提升 。 报告期内 ， 金科股份录得销售金额约为868亿元 ， 同比上升6.60%；值得注意的是 ， 上半年其销售均价首次突破万元大关 ， 为10093元/平米 ， 销售均价持续提升 。
抛开业绩 ， 还有金科应对疫情的有效措施 。 一方面 ， 加快项目复工复产；另一方面 ， 创新销售方式 ， 整合线上营销平台 ， 充分挖掘销售资源 。 此外 ， 把握二季度市场出现的快速反弹行情 ， 重点抓好销售 。
基于此 ， 今年上半年 ， 金科股份实现营业总收入303.06亿元 ， 同比增长16.09%；实现净利润42.59亿元 ， 同比增长34% ， 其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元 ， 同比增长40%；净利率达到14.05% ， 较上年同期提升2个百分点 ， 加权净资产收益率12.47% ， 营收、净利均稳步增长 ， 实现了较高质量的稳健发展 。
打开金科股份近年的财务报表 ， 一条稳健的上扬曲线跃然纸上 。 具体到一些细化的财务指标上 ， 2018年、2019年、2020年三年同期 ， 其营业总收入同比增速为49.26%、67.92%、16.09%；加权净资产收益率为3.39%、11%、12.47%；净利润率5.10%、12.13%、14.05% 。 各项指标一年优于一年 。
与此同时 ， 公司资金安全性继续保持 。 报告期内 ， 扣除合同负债后资产负债率已从2018年的50.65%降至45.96%；公司销售回款846亿元 ， 全口径回款率高达97% 。 此外 ， 公司货币资金余额超368亿元 ， 同比增长超19% ， 可完全覆盖短期负债 。
值得一提的是 ， 今年发行的公司债 ， 发行利率与去年所发行的公司债相比有明显下降 ， 融资成本得到进一步改善 。 截至报告期末 ， 公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA 。
同时 ， 公司也在用真金白银给予回馈：继2016年、2017年、2018年分别现金分红10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元后 ， 报告期内实现2019年度现金分红23.99亿元 ， 股息率近6%；4年累计达67亿元 ， 分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平 。
总体来看 ， 较强的回款能力、丰富的资金储备 ， 以及持续优化的债务结构 ， 为金科接下来的提升奠定了基础 。
新增土储1370万平米 持续加码高能级城市
布局和土地是房企最核心的竞争力 ， 也是综合实力的表现 。
今年上半年 ， 在资金流动性充裕的情况下 ， 金科股份把握市场机遇 ， 继续择优拿地 ， 蓄积长远发展资源 ， 以较低成本获取大量优质地块 。 根据半年报信息 ， 上半年 ， 金科股份新增土地储备共87宗 ， 土地购置金额达到546亿元 ， 新增计容建筑面积1370万平方米 。 截至6月底 ， 总可售面积超7400万平米 ， 较2019年同期继续增长32.14% ， 足够支撑金科未来两至三年业绩增长需要 ， 土储充裕 ， 为公司后续发展提供坚实保障 。


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