友客|多家长租公寓暴雷，长租公寓的风险何在？未来究竟在何方？
近日 ， 杭州、上海多家长租公寓爆雷 。 8月27日 ， 杭州长租公寓友客爆雷 ， 有人刚交了2万多元房租 ， 中介就拿钱跑路了；8月29日 ， 杭州又一家长租公寓巢客跑路 ， 上万房东炸锅；近日 ， 上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室 ， 也是人去楼空 ， 一夜之间 ， 整个公司如人间蒸发 。 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 面临着被房东赶走的风险 。
文章图片
杭州连续两家长租公寓爆雷 ， 友客公寓成立于去年6月 ， 在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵 。 据钱江晚报 ， 房东范先生说 ， “我是今年1月把房子租给友客的 ， 是香槟之约的一套酒店式公寓 ， 租金2400元/月 。 友客出事之后 ， 租客主动找上了我 ， 这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的 。 ”
在友客公寓之前 ， 杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金 。 喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式 ， 那就是“高收低租” 。 友客爆雷仅两天时间后 ， 8月29日 ， 众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了 。 消息来源跟友客如出一辙 ， 也是员工“反水” ， 主动将“噩耗”告知房东和租客 。
说实在的 ， 面对着长租公寓的集体暴雷完全都是意料之中的事情 ， 为什么这么说呢？其实早在2018年的时候 ， 我们就已经在讨论长租公寓企业可能面临的风险问题了 ， 只是没想到这次爆雷的速度来的这么快 ， 那么我们到底该怎么看当前的爆雷了？
文章图片
首先 ， 我们要明白 ， 长租公寓产业实际上有着一个非常快速的发展过程 ， 其实在中国租房市场发展的早期 ， 我们看到大部分的租房市场实际上都是有c端的房东所提供的 。 房子进行出租 ， 在这样的一个情况下 ， 实际上面临的问题非常多 ， 这就是因为房东他实际上能提供的房子是好是坏 ， 里面所配置的家具和装修能否达到日常消费者的需求 ， 实际上都是一个未知数 ， 所以我们看到在c端的租房市场上基本上租房都情况都是良莠不齐 ， 至于大家能够看到在58同城等互联网平台上面 ， 我们看到的大部分租房信息都是虚假信息 ， 很多人看上去这个租的房子都是不错的 ， 但是到实际地点一看 ， 基本上都会让大家大失所望 ， 这实际上就是长期以来这种租房市场的乱象 。 面对着租房市场存在的问题 ， 我们才有了当前长租公寓企业发展的基础 ， 所谓长租公寓实际上就是长租公寓企业 ， 通过自身的形式将房子由原先房东的手上收集起来 ， 然后进行统一的装修 ， 统一的家具配置 ， 统一的服务管理 ， 通过这样的形式再将房子租出去 ， 这样的结果对于消费者这一端来看 ， 就是整个租房市场变的非常明确了 ， 房源也都是真实的 ， 这实际上是一种通过第三方平台的模式 ， 消除之前租房市场存在的信息不对称 ， 真正让整个市场快速变好的过程 ， 这才是长租公寓市场实现长足发展的重要原因 。 也正是因为能够解决这一个痛点 ， 我们看到长租公寓市场如雨后春笋一样快速发展了起来 ， 在中国的各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业 。
文章图片
其次我们看到长租公寓在这样疯狂的发展过程中就开始出现了问题 ， 长租公寓企业本身只是一个中间平台 ， 对于这样的一个企业来说 ， 实际上它应该是用低价从房东手中租下相对条件较差的房源 ， 经过自己的改装之后 ， 要在一定的加价之后出租出去 ， 这是一个根本的逻辑 ， 但是长租公寓企业为了快速抢占市场 ， 普遍采用的手法就是高收而低租 ， 这就导致长租公寓企业面临着巨大的市场风险 ， 基本上就是一个烧钱来扩大市场的模式 ， 如果在长租公寓企业发展的早期 ， 在整个市场上融资又较为容易的情况下 ， 这样的模式还是可以有一定的吸引力的 ， 但是到了目前租公寓发展已经到了 。 逐渐成熟期的时候 ， 整个市场资金面又不是那么充裕的情况下 ， 长租公寓的问题就开始非常明显的凸显出来 。 而表现在明面上的 ， 就是长租公寓的一些不正规的经营企业 ， 开始出现了连续性爆雷的现象 ， 再加上今年由于受到席卷全球的黑天鹅事件的影响 ， 实际上各地的租房市场又都储蓄于下降的趋势 ， 这种下降的趋势也让一部分本来没什么问题的 ， 长租公寓企业 ， 因为大量的房子空置租不出去 ， 从而产生了爆雷的现象 。 所以当前长租公寓的风险实际上是多元化风险的集合表现 ， 一方面是存在业务模式难以持续的风险 ， 另外一方面也是受到宏观经济的客观影响 。
推荐阅读
- 钱江晚报|浙江一班级连换5位班主任、3位数学老师！家长崩溃：又有老师怀孕生娃？
- 【】变异的兴趣班：孩子上马术课，家长扬起“高贵”的头？
- 孩子|监控拍下小男孩的动作，引起家长热议，幼儿园午休“男女同床”
- 孩子|幼儿园午休“男女同床”，监控拍下小男孩的动作，引起家长热议
- 通识|家长揭发香港通识新教材继续抹黑内地 网友怒批：误人子弟
- 看看新闻Knews综合|家长放任孩子探出天窗行驶10公里：满足他好奇心
- 每日谈资|看清真实环境，果真是高危职业，爱情公寓：张伟咖喱酱拍落水戏
- 第一财经|直播丨长租公寓接连爆雷，房东、租客矛盾升级
- 重症监护室|杭州长租公寓连续爆雷，房东租客双双被坑，“高收低租”模式还能玩多久？
- 封面新闻|家长质疑：大明星“Wu yifan（音似吴亦凡）”为什么6次出现在人教版小学英语教材？