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销售|前8个月19家跻身千亿，房企大概率完成全年销售目标

8月31日 ， 中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1～8月房企销售业绩TOP100榜单 。 据中指研究院数据 ， 1～8月 ， TOP100房企销售额均值为730.9亿元 ， 增长率均值4.9%；权益销售额均值为548.2亿元 ， 8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4% 。
销售|前8个月19家跻身千亿，房企大概率完成全年销售目标
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图片来源：摄图网（图文无关）
进入第三季度 ， 多数房地产上市公司销售强势恢复 ， 前8个月销售额再攀新高 ， 销售额超千亿房企已达19家 ， 数量与去年持平 。
中指研究院常务副院长黄瑜表示 ， 从2020年上半年业绩来看 ， 28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6% ， 其中 ， 中国海外发展净利润达228.0亿元 ， 滨江集团(002244,股吧)净利润增幅达72.9% 。 总体来看房企正逐步走出疫情影响 ， 呈现出良好的恢复态势 。
碧恒万合计销售1.4万亿 超级阵营持续扩容
2020年前8个月 ， TOP3房企中碧桂园5293亿元、中国恒大4501.4亿元、万科4385亿元 ， 合计金额超1.4亿元 。 此外 ， 销售额超千亿房企达到19家 ， 数量与去年持平；超百亿房企130家 ， 权益销售面积均值为409.4万平方米 。
【销售|前8个月19家跻身千亿 ， 房企大概率完成全年销售目标】从销售金额来看 ， 第二阵营增速最快 ， 100亿～200亿阵营增速已回正 。 第一阵营（500亿～1000亿元）共26家 ， 销售额增长率均值为5.5% 。 第二阵营（200亿～500亿元）有34家企业 ， 销售额增长率均值为6.4%；第三阵营（100亿～200亿元）共51家 ， 销售额增长率回正为1.3%；第四阵营共24家 ， 销售额均值为73.2亿元 ， 同比下降8.3% 。
各梯队门槛值均出现了不同程度上涨 ， TOP100门槛值为168.7亿元 。 其中 ， TOP3房企门槛值为4385亿元 ， 较上年增长17.8%；TOP10房企门槛值为1603.2亿元 ， 较上年增长8.5%；TOP30房企、TOP50房企门槛值分别为667.5亿元、468.0亿元 。
亿翰智库认为 ， 8月收官之际 ， 房企中期业绩披露和业绩发布会也已基本到尾声 。 企业中期业绩中 ， 房企也明确表达了对政策走向、业务规划、财务管控、销售铺排、投资决策五方面的安排和计划 。 从当前时点来看 ， 若行业不出现大的普遍冲击 ， 房企大概率都能完成全年预设的销售目标 ， 而且能够实现一定增量 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从今年前8月的房企销售数据看 ， 实际上也有一些爆发性较好的房企 ， 走出了疫情带来的降温窗口期 ， 总体上销售业绩体现了再接再厉的态势 。 另一方面也说明改善型置业需求在积极释放 。 近期疫情带来的干扰比较少 ， 各地也在积极推盘 ， 所以金九银十行情还是值得期待的 ， 这也可以使得房企的销售数据表现会再次向好 。
销售|前8个月19家跻身千亿，房企大概率完成全年销售目标
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部分房企净利润下滑严重 下半年面临“更严峻挑战”
在中指院重点研究的28家销售规模较大的上市房企中 ， 多数公司上半年业绩仍实现稳健增长 ， 但仍有超过1/3房企处于利润下滑通道之中 。
从营业收入来看 ， 28家房企营业收入同比增长率平均可达16.1% ， 其中22家营业收入实现同比增长 ， 7家房企营业收入增长率超20% ， 新城控股(601155,股吧)、滨江集团营业收入增长率均超90% 。
但净利润率增长方面并不乐观 ， 28家房企净利润同比增长率均值为3.6% 。 其中 ， 包括绿地控股(600606,股吧)、碧桂园、万科、融信等在内的10家房企净利润同比下滑 ， 融信的净利润更是同比减少53.1% 。 另外18家房企净利润实现同比增长 ， 4家增幅超30% 。
综合营业收入和净利润来看 ， 28家房企中有6家净利润增幅超过营业收入增幅 ， 中南、金科营业收入同比增长率分别为27.3%、16.1% ， 而净利润同比增长率分别达63.5%、34.5% ， 企业盈利能力提升 。


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