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北京|8月北京二手房成交再超1.6万套 西城区量价跌幅最大

近段时间 ， 北京二手房市场成交持续保持“热度” 。 机构统计显示 ， 刚刚过去的8月 ， 北京二手住宅网签量虽然小幅下跌 ， 但仍继续维持在单月1.6万套的较高水平 。 成交均价方面 ， 则连续3个月结构性下跌 。
对于接下来的市场走势 ， 业内预计 ， 9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量 ， 同比增幅40%左右 ， 而前9个月累计成交将会超过去年同期 ， 市场价格继续保持平稳 。
单月网签量连续四个月超过1.6万套 ， 维持较高水平
【北京|8月北京二手房成交再超1.6万套 西城区量价跌幅最大】整体来看 ， 北京二手房市场网签量连续两个月呈小幅下跌态势 ， 但仍维持在较高水平 。 据北京中原统计 ， 8月北京二手住宅网签16057套 ， 成交套数环比7月下降2% ， 但较2019年8月同期上涨33% 。
事实上 ， 今年5月以来 ， 北京二手房市场一直保持较为活跃的态势 。 其中 ， 5月份突破1.6万套 ， 超过2019年最高点 ， 6月又突破 1.7万套 ， 创下2018年5月以来的两年新高 ， 7月网签量在今年半年内首次下行 ， 但仍维持1.6万套左右的规模 。 在此基础上 ， 今年8月 ， 继续维持在1.6万套的水平 。
由此可见 ， 5月至今 ， 北京二手房市场网签量已连续4个月超过1.6万套 。 累计来看 ， 今年1-8月 ， 北京二手房网签9.9万套 ， 同比上升1.7% ， 前期疫情对市场的影响基本填平 。
因网签数据有一定滞后性 ， 单看网签数据不能完全反映当下市场实际表现 。 而分析市场实际交易数据可以发现 ， 8月经纪机构的签单量还有所回升 。 从我爱我家签单数据来看 ， 截至8月30日 ， 8月二手住宅签单量较7月同期增长16.55% ， 较2019年8月同期增长55.52% 。
贝壳研究院数据显示 ， 截至8月31日 ， 8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6% 。 1-8月累计成交量同比下降1.5% ， 较1-7月累计降幅收窄6个百分点 ， 基本追平去年同期 。
此外 ， 就北京麦田实际监测数据来看 ， 截至8月26日 ， 8月实际成交量环比7月上升了3.7% 。
为何会出现这波行情？贝壳研究院分析认为 ， 8月北京二手房实际成交的增长 ， 主要是因为2月及6月两轮疫情后延需求的持续释放所致 ， 进入8月以来 ， 周度成交量整体保持平稳 。
从各区域成交情况来看 ， 据北京中原统计显示 ， 朝阳区继续领跑区域二手房市场 ， 占全市总成交的25% ， 其次为海淀区和丰台区 。 而从区域成交量环比变化来看 ， 顺义区涨幅最大 ， 环比上涨8%；西城区降幅最大 ， 环比下降50% 。
从成交结构来看 ， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交 ， 占比达62% ， 与上月相比基本持平 。 主力户型以两居室为主 ， 其次为三居室 。
成交均价连续三个月结构性下跌 ， 西城区领跌
成交均价方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 8月北京二手房均价环比下跌1.1% ， 跌幅较7月收窄近2个百分点 。
实际上 ， 主要受成交结构变动影响 ， 5月均价明显上涨后 ， 6、7、8三个月北京二手住宅成交均价已经连续下跌 。 同比来看 ， 8月均价同比仍下跌3.5% ， 跌幅较7月略有收窄0.4个百分点 。
分城区看 ， 8月西城均价环比跌幅仍居各城区前列 ， 环比下跌3.9% ， 较7月环比跌幅收窄近2个百分点 ， 与去年同期相比下跌7.7% 。
值得一提的是 ， 近三个月西城区二手房价波动大 ， 也带动了北京全市二手房价的起落 。 具体而言 ， 西城区因多校划片的政策调整 ， 5月西城出现了较大幅度的量价齐升 ， 5月以12.24%的环比涨幅领涨 ， 均价一度超过11.7万/平方米 。 不过 ， 随着“7·31”大限来临 ， 6、7、8三个月西城区二手房成交量价又连续领跌 。
而在市场先行指标上 ， 我爱我家的统计显示 ， 截至8月30日 ， 8月北京二手房市场新增房源量环比增长1.38% ， 同比增长3.01%；新增客源量环比下跌1.29% ， 同比增长20.15%；此外 ， 带看量也呈增长趋势 ， 环比增长14.98% ， 同比增长44.10% 。


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