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第一财经|朗诗地产中期营收增41％ 产品差异化再升级 领跑绿色地产

：原题为_第一财经|朗诗地产中期营收增41％ 产品差异化再升级 领跑绿色地产。
（2020年8月28日 ， 香港）国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产（朗诗或本公司 ， 连同其附属公司统称朗诗 ， 香港联交所股份代号：00106.HK）公告截至2020年6月30日止六个月（报告期）的经营业绩 。
财务状况保持稳健 债务结构不断优化
期内 ， 朗诗附属公司实现收入总额约为28.5亿元（人民币 ， 下同） ， 应占合营及联营公司权益已确认收入26.5亿元 ， 合计确认销售收入为55.0亿元 ， 较去年同期上升约40.7%；其中开发管理服务收入约为3.5亿元 ， 毛利率为57% ， 实现开发服务税后利润约为1.2亿元 ， 同比上升19.8% 。 朗诗实现净利润1.88亿元 。
财务方面 ， 朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略 ， 以“现金流为纲”作为经营的指导原则 ， 时刻关注负债风险和现金安全 。 期内 ， 朗诗净负债率为65.4% ， 在房地产行业内维持在较低水平 。 现金流保持充裕 ， 现金短债比3.2倍 ， 拥有良好的流动性 。 朗诗始终保持多元化的融资结构和长期战略合作的授信渠道 ， 今年1月成功发行2亿美元票据 ， 获E1级绿色评级 ， 体现优秀的再融资能力和良好的债务风险管控机制 。
产品差异化再升级 盈利多样化显成效
朗诗坚持产品差异化、资产轻型化、收益多样化的发展战略 ， 专注于对绿色住宅产品的打磨和升级 ， 不断推陈出新 。 今年4月 ， 朗诗推出了新一代产品自由方舟绿色健康住宅 ， 以100多项专利在人居体验和自由度方面均完成了全新升级迭代 ， 从“绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文”六大维度 ， 满足用户在疫情期间 ， 对住宅产品舒适度和健康度的更高要求 。 自由方舟由朗诗自主研发 ， 拥有完整的知识产权 ， 产品差异化优势大幅增强朗诗的溢价能力 ， 提升销售速率 。 目前 ， 产品已在中山、成都、南京、苏州等城市首发 ， 下半年将陆续在武汉、开封、北京、惠州等全国多城落地 。
朗诗充分利用差异化的产品优势 ， 积极拓展以小股操盘为主的各类项目 ， 大力输出项目开发管理服务业务 ， 实现收益多样性 。 期内 ， 朗诗签订来自独立第三方的项目开发管理服务合同额约为4.5亿元 ， 较去年同期大幅上升约130.9% ， 表现亮眼 。
中国地产保持审慎务实 美国地产贯彻本土化战略
2020年上半年 ， “朗诗出品”签约销售额约为128.9亿元 ， 签约建筑面积为73.6万平方米 ， 同比上涨6.2% 。 期内 ， 朗诗共获取了21个项目 ， 其中中国境内8个 ， 美国13个 ， 分别位于中国苏州、南京、无锡、惠州及美国奥林达、亚利桑那州等美国二线城市 。
在中国地产开发业务拓展方面 ， 朗诗继续保持审慎务实的风格 ， 土地及资产获取成本具有显著优势 ， 有助于低于未来市场风险 。 期内 ， 朗诗分别于南京、苏州、无锡、惠州等城市共获取8 个项目 ， 新增可售面积71.8万平方米 ， 可售货值约为110.8亿元 。 值得一提的是 ， 期内朗诗与合作方开发惠州大亚湾项目 ， 继2019年4月中山南朗项目后 ， 为深化粤港澳大湾区布局迈出更扎实的一步 。
【第一财经|朗诗地产中期营收增41％ 产品差异化再升级 领跑绿色地产】在美国地产开发业务拓展方面 ， 朗诗美国始终贯彻本土化战略 ， 已完成美国五大主要都会区的战略布局 ， 在全美房地产建筑商中位列前40 。 朗诗审时度势 ， 将目光投向增值性更好、更为稳健的刚需市场 ， 于2020年1月并购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes ， 并获取其旗下18个独栋住宅社区项目（其中14个正在销售中） ， 超过1700块地块 。 此次项目布局有助于朗诗进一步优化产品组合及业务结构 ， 跻身亚利桑那区域前10建造商 。
截至2020年6月30日 ， 美国13个项目新增可售面积36.7万平方米 ， 可售货值约为41.0亿元 ， 美国业务的资产配置约占朗诗27.6% 。 朗诗美国凭借强大的资源整合和成熟高效的运营管理能力 ， 持续打造美国本土高品质住宅 ， 成功提升朗诗在国际市场上的竞争力和影响力 。


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