在美国普通人家真的能买到五十年以上的老房子吗
真的会买，美国市场80%以上是二手房，房龄不是影响他们是否购买的重大阻碍，是否购买主要是看房子所处地段，所在社区等条件。
美国发达地区可用于住宅建设开发的土地少，优质地段基本都被老房子占着，旧金山一个房子烧毁还被高价卖出，足以说明问题。
美国房屋寿命普遍高，美国房屋建筑材料不同于国内，他们采用主要采用木质结构。还有美国人注重对房屋的维护保养，有的房屋已经使用上百年，但是从外从里都看不出像国内老房子那种破旧感。
位于旧金山市的房子，建设于1907年，至今已上百年，依然完好，不影响售价。
美国人不在乎房龄还有一个重要原因就是美国人很注重居住地的文化，有历史感、名人住过的房子会更受欢迎。奥巴马退休后居住的豪宅就非常有历史感。豪宅所在社区的房屋各有特色、环境宜人，颇受美国政界名流青睐，20世纪早期曾有包括罗斯福在内的5位美国总统选择在此地居住。
奥巴马租住在华盛顿的豪宅，810万美元，面积约760平，拥有9间卧室，多间浴室。
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真的会。
首先，其实在美国，房子不值钱，值钱的是地。
我看过美国房屋估值文件（apprasial doc），房子和土地的价值是分开来估算的。
所以地理位置特别的重要，因为值钱的是你房子下面的那一块地，而不是你的房子。
房子是个贬值物，随着时间的流逝，会旧，会破。但是房子下面的那一块地才是保值物。
现在造个一般的普通中产阶级的新房子，材料成本，人力成本，市政府permit成本等等10万到20多万美金不等。（当然发达地区的成本可能更高一点，毕竟人力和行政成本会高）
如果中部不发达的农村州，一个挺大的大房子20万美元，那如果是个全新的房子（没有折旧费），那差不多这个房子值十几万美金。所以地也就值个几万美金而已。
东西部发达城市地区，比如纽约，旧金山，湾区，洛杉矶，西雅图。房价那么贵，贵的并不是房子，而是房子下面那一块地。
所以你会看到在湾区，房子整个烧没了，但是还可以卖100多万美金。那不是房子的价值，那是那一块地的价值。
湾区买房，普遍土地要比房子的价值高3倍或者以上。
其次，50年以上房龄的房子并不一定很旧。
因为美国是木质结构的房子（非摩天大楼那种），如果你看过美国人造房子，你就会发现那就像搭积木一样。所以修葺房子，可以把某个部分拆下来换新的，比如可以把厨房的墙拆下来换成新的墙，或者把屋外的木板拆下来涂上stucco，可以把墙板拆了，从新走电线或者从新排布管道等等。并不一定要把把房子全拆了，重新建造。
50年的老房子多年修修补补，或者卖房子的时候大整修，整个房子可以就是新的一样。所以50年的房子并不一定很老旧。当然老房子也有改不了的地方，比如地基，老房子普遍是有cross space，新房子（80年代之后）基本都是slab的地基。
因此买房的时候，appraisal文件中很清楚的会告诉买家，房子的地值多少钱，房子值多少钱，房子的折旧费是多少钱。
总结：在美国，或者说在全世界买房了，最重要的是看地理位置。就是美国人所说的location，location，location。
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不算多但是确实不少，价格还是看房子的位置和条件。这也是跟美国历史有关的，这种老房子在美国在发达东部的州多点，在西海岸和美国最近发展的南部州会比较少，尤其是佛罗里达州。郊区也会少点，农村和城市里会多点，这跟美国汽车文化和郊区化历史有关的。
■网友的回复
非常非常多的老房子，比如我们家目前住的就是64年的，算起来56年了，4年前做的翻新。
老房子的基础质量是相当过硬的，虽然是木头的，但是主要结构一点问题没有，再住个50年也没啥事。根据很多修房子的人说，老房子的木头质量好，密度大，比新房子的好很多。
房价内的基本电器，橱柜，家具都是最近10-20年翻新的，因此从使用来说跟新房子没区别，从布局来说不如新房子好，但也不差。只要自己住，日常保养好就好。
老房子最大的优点是地大，地大。现在土地金贵，因此同样3000尺的房子，老房子院子可能有1万尺，但是新房子可能只有5000尺。这个差别就大很多了。
院子大非常有利于加建，加建之后，整体会升值很多。比如3000尺房子，1万尺院子，可以轻松加2000尺，那也就意味着价格直接涨60%。
看到很多新移民买4000尺房子，地只有5000尺，感觉。。。很亏。
■网友的回复
可以啊，很正常的，而且美国的房子是永久产权。
举例说明吧，这套房子是美国北卡罗来纳州的，这个地方的房子的价格比较便宜，比洛杉矶便宜太多了，象这个房子是135平方米，注意美国是使用面积，不包括墙体，车库等面积，所以你可以看到这个房子的厨房非常大，只有25万美元，放在洛杉矶就翻倍了。
【在美国普通人家真的能买到五十年以上的老房子吗】 
■网友的回复
大概可能或许可能不能买到吧。好吧，我不清楚。
■网友的回复
美国除了纽约那些石头房子大多是木头的。五十年已经太老了。就算经常维护味道也不怎么样。一般都是买地把房子推了。如果有人想卖房子也会先装修好在卖。直接搬旧房子进去肯定是太穷了。
■网友的回复
老城市50年的房子到处都是，比如Boston，市区里1960年的公寓楼真不能算旧，1860年的都有很多。。。而价格完全看地段和维护，不少公寓一百多年了，但是维护的非常好，内部也全是现代化装修，所以单看年代是没有意义的，同时期的公寓，可能有的50W刀，有的要500W。郊区的house里，50年以上的也非常多，毕竟是一片没有近代战争、人口稀疏没有拆迁的土地。价格也主要看地段和内部装修。西部沿海的新城市圈会少一些
恐怖片里找老房子是为了弄点历史感，不然鬼怎么进去的。。。
■网友的回复
越是大城市，越多老房子。
芝加哥的房子1890+年份的都能买到。
纽约的房子这么高年份的也多，但是可能都很少拿出来卖吧。新修更多因为纽约房地产很厉害，芝加哥因为各种原因房地产没那么厉害。
我觉得芝加哥地区平均房子年龄应该超过50年了。
新城市的房子，比如Denver, 你很少见到50年以上，毕竟新。大部分10~20年。
■网友的回复
当然了，我在的俄勒冈州downtown都是接近一百年的房子，当然价格也不是普通人家买的起的，
基本都是一百万美金以上，在美国这已经是普通房子中位数的四倍以上了。
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