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服务|融创上半年增利增收 负债持续下降( 二 )


融创服务筹划上市 加速构建头部优势
8月初 ， 融创中国旗下融创服务控股有限公司（下称“融创服务”）已向联交所递交上市申请 ， 同时发布招股文件 ， 正式启动上市之旅 。
经过16年的发展 ， 融创服务是2019年中国增长较快的大型物业管理服务商 。 根据中国指数研究院的资料 ， 2019年 ， 融创服务的整体增长率为104.5% ， 在大型物业服务企业中排名靠前 。
截至2020年5月31日 ， 融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日 ， 在管建筑面积达1.01亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2% ， 其中86.2%位于一、二线城市 。
多年来 ， 融创服务聚焦并深耕核心城市 ， 储备丰厚 。 根据中国指数研究院的资料 ， 物业服务百强企业2019年单个城市管理面积均值140万平方米 。 融创服务在众多重点一、二线城市优势布局明显 ， 远超行业均值 。
此外 ， 融创服务业态丰富 ， 管理多元化的物业服务组合 ， 涵盖住宅物业（尤其是中高端社区）及非住宅物业 ， 包括商业物业 ， 如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物业 ， 如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关 。
母公司融创中国全方位的支持 ， 为融创服务带来确定性的成长空间 。 融创中国拥有2.5亿平方米充裕的土地储备 ， 其中约80%的土地储备位于一、二线城市 ， 大量优质的土地储备为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间 。
通过打造大量核心城市标杆项目 ， 融创确立了行业引领的产品品牌优势 ， 后续的物业管理需求支持融创服务品牌影响力的持续提升 。
融创中国在文旅、会议会展及医疗康养等“地产+”的多元产业布局及开发能力 ， 有力支持融创服务进一步外拓市场 。 融创中国与超过400个合作伙伴共同开发房地产项目 ， 并且近年在产业地产领域持续发力 ， 提供了大量产业合作资源 。
值得一提的是 ， 融创服务自2019年起加快资源整合的步伐 ， 通过收并购等方式 ， 进一步增强企业实力 ， 实现多品牌、多业态综合发展 。 截至2020年5月 ， 融创服务已经完成开元物业的收购与环融物业的整合 ， 构建融创服务子品牌 。 高品质服务即行业领先的客户满意度、多元业态管理能力以及优秀的业务整合能力 ， 将进一步支持融创服务开展市场外拓 。
融创服务在核心城市中高端项目布局的策略 ， 高密度的高净值客群、行业领先的高品质服务、丰厚的在管规模 ， 为融创服务探索业主增值服务奠定坚实基础与带来巨大空间 。
融创服务上市后 ， 为奖励和激励核心管理人员和为融创服务发展作出贡献的其他人员 ， 将设立股份奖励计划 ， 占融创服务上市前20%股份 ， 同时作为对长期持有融创中国股份股东的回馈 ， 将向其派发少部分股份 。 外有良好的市场环境 ， 有强大的股东支持；内有高品质的服务标准、优越的制度建设和激励机制 ， 都将促成融创服务在市场上不断进取屡创新高 。 文/屯肖
（责任编辑：张洋 HN080）


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