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契税|想享受契税补贴得先“发个誓”？( 二 )


那么为啥办事处会做出这种要求呢？有分析人士认为 ， 或许是政府补贴金额有限 ， 不想让尚未通过竣工验收的购房者享受契税补贴 ， 因此采用这种方法来降低这部分购房者参与申请契税补贴的积极性 。
8月25日下午 ， 河南商报记者从郑州航空港经济综合实验区税务局（负责郑东新区、中牟等区域税收征管）相关负责人处了解到 ， 郑东新区一些办事处曾向他们提起过“承诺书”的事情 ， 但税务部门没有同意这个方案 ， 表示不可行 。 然而不知什么原因 ， 这样一个关于“承诺书”的通知 ， 还是发了出去 。 不过上述负责人也表示 ， “刚刚了解到 ， 这些办事处已经着手重新发布通知 ， 不再让写承诺书了” 。
截至发稿时 ， 王女士购买的楼盘尚未发出相关通知 。
退税、补贴 ， 能两全吗
河南商报记者从有关财税专家处了解到 ， 其实即使可以申请退税 ， 这个过程对于购房者来说也是相当麻烦的 。
同时 ， 12366热线表示 ， 如果购房者提出申请退税 ， 完税时间会以退税申请为准 。 这就意味着会延长购房者“满五唯一”判定时间 。
同样的问题 ， 在中牟县就有另外一种“完美”解题思路 。 “我们（发放补贴）要求开发商为购房者出具房价和税费的明细清单 。 ”中牟县相关负责人告诉河南商报记者 。 类似王女士这样的购房者 ， 可以凭借这个明细清单搭配“不征税发票”向税局缴纳契税 ， 契税缴纳金额按照房价总额计算 。 这样 ， 购房者既避免了多缴纳契税的尴尬 ， 也省去了后续申请退税的烦琐 。
观点
这种承诺书有法律效力吗
如果王女士真签了这份承诺书 ， 有法律效力吗？
河南春屹律师事务所主任张少春律师表示 ， 对于任何成年公民来说 ， 自愿签署的承诺书 ， 只要不违反法律法规和强制性规定 ， 就具有法律效力 。 权利是可以放弃的 ， 业主一旦对缴税方式作出选择 ， 签了承诺书 ， 即使业主后期拿到新的发票 ， 也不能再申请退税 。 河南予瑞律师事务所律师孙鹏华也认为 ， 如果这个承诺或者声明 ， 系承诺人或声明人自愿作出的真实意思表示 ， 应当认定是有效的 。 按照诚实信用原则 ， 自愿签署承诺后 ， 即无权再次申请退税 。
河南商报记者注意到 ， 在这份承诺书模板上 ， 并未写明被承诺人 。 “被承诺人就是最终拿到该承诺书的人 。 ”孙鹏华解释 ， 按照此事件分析 ， 如果承诺书最终由开发商交给办事处、再交给税局 ， 那税局就是被承诺人 。
那么 ， 这种承诺书是否有胁迫的成分呢？“不签字就不给补贴 。 ”王女士认为 ， 自己如果签了承诺书 ， 就是被胁迫的 。
【契税|想享受契税补贴得先“发个誓”？】孙鹏华表示 ， 如果后续发生纠纷 ， 要走司法途径 ， 当事人可以提出承诺书的签订含有被胁迫成分 。 但最终结果 ， 还要看法官如何裁量 。


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