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中国证券报微信号|鏖战到凌晨才签约！北京西城热点学区房仍“一房难求”

鏖战到凌晨才签约！北京西城热点学区房仍“一房难求” ， 购房者排队谈价
北京市西城区部分片区的学区房还是“一房难求”！
中国证券报采访人员日前对北京市西城学区房走访调研发现 ， “7·31新政”节点过后 ， 西城学区房热度并未减退 ， 以德胜、金融街为代表的部分片区学区房依然“一房难求” 。
优质房源有限
“西城学区房成交价格小幅回落 ， 但优质房源的价格波动并不大 。 ”一位西城金融街片区地产中介销售人员对中国证券报采访人员表示 ， “由于7·31之前学区房去库存效应显著 ， 现在优质房源明显减少 。 一旦有优质房源上架 ， 购房者的购买热情还是很高的 。 ”
“凌晨签约的！三四位客户排队谈价钱 ， 因为现在新上房源很少 。 为了孩子上学 ， 一套性价比高的房子刚出来 ， 我们就赶紧过来签约了 。 ”一位刚刚购买西城学区房的购房者对中国证券报采访人员说 ， “原本想跟业主砍砍价的 ， 没想到业主一分钱没有降 。 不过这套房子本身挂的价格也是市场价 ， 还可以接受 。 ”
8月23日 ， 位于三里河紧邻某重点小学的一套76.5平米的两室一厅 ， 报价1040万元 ， 最终以960万元成交 。 “这个价格相比7·31之前确实回落了一些 ， 但也没有出现快速‘降温’的情况 。 ”该片区房产中介销售人员说 。
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来源：中介APP提供
上述房产中介销售人员告诉采访人员 ， 目前西城学区房新增房源不多 ， 有换房或变现需求的业主 ， 如果以市场价或者低于市场价“出手”学区房 ， 成交速度很快 。
业内人士普遍认为 ， “7·31新政”落地后学区房价格肯定会下降 ， 但由于学区房在交通、医疗、生活、商业等方面的优势还在 ， 核心地段的价格也相对坚挺 ， 所以降价幅度不会很大 。
需时间检验
金融街片区的房产中介销售人员对中国证券报采访人员表示 ， 西城学区房“7·31新政”节点刚过去不到一个月的时间 ， 市场所售房源仍以前期挂牌但未售出的房源为主 ， 新增挂牌房源整体有限 。 改革对学区房肯定是有影响 ， 但是由于时间太短 ， 预计还要过2-3个月的时间 ， 等到新一批挂牌房源大量出来 ， 才会看到真实的市场表现 。
此外 ， 中国证券报采访人员走访中了解到 ， 目前购买西城学区房的购房者 ， 很多受前期换房周期过长等因素影响 ， 没有及时卖掉自己持有的房子 ， 没能赶上新政最后节点 。 如今自己的非学区房成功卖掉后 ， 立刻加入学区房买房队列 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 西城学区房虽然进行了改革 ， 但是无论怎么改 ， 只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变 。 西城区的教育资源相对丰富 ， 短期也不会改变 。 在西城区改革之前 ， 海淀区已经实施此类新政 ， 并未改变海淀学区房整体走势 。 因此 ， 预计西城区学区房中长期依然会延续“抢手”态势 。
【中国证券报微信号|鏖战到凌晨才签约！北京西城热点学区房仍“一房难求”】但也有业内人士提示 ， 目前市场虽然变化不大 ， 但随着时间推移 ， 购房者和卖房者心态会逐渐转变 ， 供求平衡被打破后 ， 预计后续还是会对价格产生一定冲击 。
中国证券报微信号|鏖战到凌晨才签约！北京西城热点学区房仍“一房难求”
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