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上游新闻|低价租到房担心托管公司“爆雷”，租客一天未住赔上一月租金解约

：原题为_上游新闻|低价租到房担心托管公司“爆雷”，租客一天未住赔上一月租金解约。
当你发现从房屋托管公司处租的房屋有高租低转的嫌疑时 ， 如何应对？租客来女士的选择是：哪怕一天未入住 ， 赔上一个月的房租也要提前解约 。
8月23日 ， 来女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称 ， 自己8月20日在安居客上找到一套心仪的出租屋——谢家湾某小区的两室一厅 ， 月租金仅要1750元 ， 这比同地段类似房源的租金要便宜30~40% ， 但洽谈后才知道是重庆毓居物业托管公司的托管房屋 。
为了打消来女士的顾虑 ， 托管公司拿出业主的身份证和委托书 ， 为了表示诚意还再降了50元的房租 ， 但要求来女士一次性付完一年的房租 ， 并缴纳一个月的押金 ， 合计金额22100元 。 从看房到签订协议 ， 不到2个小时的时间 。
“签完协议 ， 我才知道‘高租低转’、‘长收短付’ ， 托管公司屡屡出现‘爆雷’的情况 。 ”来女士称 ， 21日她看见上游新闻对租房市场乱象的相关报道 ， 报道中提到首资科技公司已经出现“爆雷” ， 毓居物业也疑似存在类似的问题 ， 于是22日便找到毓居物业要求解约 。
【上游新闻|低价租到房担心托管公司“爆雷”，租客一天未住赔上一月租金解约】毓居物业回应称 ， 租客要提前解约 ， 按合同规定对方要扣除2个月的房租共3400元 。 “房子一天也没有住上 ， 就要扣掉3400元 ， ”来女士认为这样的协议不合理 ， 认为毓居物业存在“高进低出”、“长收短付”的嫌疑 ， 于是向天宫殿派出所进行报案 ， 但警方表示 ， 毓居物业目前还在正常经营 ， 房客要解约只能通过法律途径 。
左思右想之后 ， 来女士24日再次来到托管公司 ， 经过协商后托管公司答应解约 ， 条件是支付一个月的租金 。 托管公司最终退还了来女士20400元 ， “我就当花了1700元买了个教训 。 ”来女士称 ， 教训之一 ， 就是租房时要避免托管公司的房源 ， 选择与房东直接见面 ， 教训之二 ， 就要不要相信远低于市场租金的房源 ， 尤其是不能选择一次性长期支付的方式 ， 教训之三便是签订合同时要注意解除合同的条件 。
重庆市房地产协会相关人士表示 ， 近期重庆部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式 ， 引发各类合同纠纷和矛盾风险 ， 有关部门已经发出警示通知提醒市民注意 。 渝中区住建委等部门也下发“温馨提示” ， 呼吁市民防范这类经营模式 。 有关人士表示 ， 承租人向委托机构支付房租时 ， 尽量选择短期支付方式（如月或季支付） ， 注意避免一次性支付较大额度房租 ， 以免因机构经营风险造成较大利益损失 。
“通过协商迅速解约止损 ， 来女士的处理方式比较理性 。 ”重庆东文律师事务所律师陈栋林表示 ， 对托管机构“高租低转”“长收短付”的经营模式 ， 有关部门还缺乏有力的监管手段 ， 租客或者房东如果发现托管公司出现这样的苗头 ， 应该迅速解约止损 ， 以避免更大的利益损失 。
上游新闻采访人员 陈富勇
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