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孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？( 二 )


孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？1100万人也不是坊间流传的东莞人口估算峰值 。 因为在一次行业人士的交流中 ， 有人说东莞的人口约有1300万 ， 还说这是根据社保缴纳数据得出来的结果 。
不管东莞人口是1100万还是1300万 ， 现在没有官宣也无从考证 ， 但是东莞人口仅846.45万肯定也是站不住脚的 。
楼事团队觉得最重要的证据就是东莞的小学生人数 。 今年6月 ， 教育部发布《2019年教育统计》报告 ， 报告中东莞的小学生人数达到80.35万人 ， 超过上海的80.02万人 。 2019年上海人口为2418.33万人 ， 而小学生人数却低于东莞 ， 很显然东莞人口总量是低估了不少 。
孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？东莞的人口不仅被低估 ， 未来红利也会非常可观 。 今年7月《21世纪经济报道》发布了2019年新一线城市生育率报告 。 这份报告中东莞以16.69‰的出生率 ， 12.31‰的自然增长率 ， 双双位列榜首 ， 最能生的东莞 ， 户籍人口从2016年到2019年这四年间增长了25% 。
东莞人口暴涨 ， 先后经历过流动人口增长 ， 常驻人口增长到户籍人口的增长 ， 这给了东莞成为世界工厂动力 ， 也给了东莞新一线城市活力 。
孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？人口增长并发着房价之痛
户籍人口相对前两种人口最大的特征就是对住房的需求 ， 因此目前户籍人口的暴涨 ， 也让东莞承受着房价上涨的痛 。
从2016年以来的户籍人口增长期的开始 ， 也开启了东莞房价上涨的通道 。 2016年1月东莞的新房网签均价11350元/平 ， 2020年1月涨到了22092元/平 ， 价格上涨了约一倍 。
孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？今年 ， 人口带来的房价上涨压力 。 东莞土地市场终次报价决胜的达到7场 ， 超过所有土拍的四分之一 ， 土地过热无疑也提升了新房市场的价格预期和紧张气氛 。
中心城区的丰华珑远翠珑湾、海德琥珀台、万科皇马郦宫价格先后突破4万元大关 ， 信鸿御江东岸的价格也是无限接近4万元；长安的龙光江南大境、首铸御峰华庭以及万科臻山府也在向着4万的价格迫近 。 价格的上涨并没有阻挡住客户买房的热情 ， 每一个项目基本都是开盘即售罄的状态 。
目前 ， 重点片区新房价格4万+已经常态化；虎门华侨城云麓台最新备案31969元/平、大朗香蜜松湖30135元/平 ， 大岭山松湖碧桂园天钻31640元/平......泛重点片区新房价格也是一路飙升 ， 但仍然一房难求 。
人口决定的卖方楼市在东莞已然成为事实了 。
【孤惯|吸引力力压上海，东莞人口的双刃剑刺痛了谁？】人口驱动下的东莞 ， 在为城市经济注入活力同时 ， 逐渐推高的房价最终会伤到谁？


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